Tapu harcı hesaplama aracı, alım satım, miras intikali, mirasçılar arası taksim, bağış ve ortaklığın giderilmesi yoluyla satış işlemlerinde ödenecek tapu harcını ve döner sermaye ücretini 2026 yılı tutarlarıyla hesaplar. Araç, 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifedeki oranları ve kanunun 63. maddesindeki matrah kuralını esas alır. Sonuçta her kalemin oranı, tutarı ve kim tarafından ödendiği ayrı ayrı gösterilir.
492 sayılı Harçlar Kanunu · 2026
Tapu işlemini seçin
Harç, işlemin türüne göre farklı oran ve matrah üzerinden alınır. Emlak vergisi değerini belediyeden veya e-Devlet'teki emlak vergisi değeri sorgusundan öğrenebilirsiniz.
1İşlem türü
2Taşınmaz bilgileri
2026 Tapu Harcı Oranları
Tapu harcının oranı ve matrahı, tapuda yapılan işlemin türüne göre değişir. Aşağıdaki tablo, en sık yapılan işlemler için Harçlar Kanunu’ndaki oranları özetler.
| İşlem | Harç oranı | Matrah | Ödeyen |
|---|---|---|---|
| Alım satım (tarife I/20-a) | Binde 20 + binde 20 | Beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden az olamaz | Alıcı ve satıcı ayrı ayrı |
| Miras intikali | Harç alınmaz | – | Yalnızca döner sermaye ücreti |
| Mirasçılar arası taksim (tarife I/3-a) | Binde 22,77 | Kayıtlı değer (emlak vergisi değeri) | Payı alanlar, hisseleri oranında |
| Paylı mülkiyette taksim (tarife I/6-c) | Binde 4,55 | Kayıtlı değer | Payı alanlar, hisseleri oranında |
| Bağış, hibe (tarife I/4) | Binde 68,31 | Kayıtlı değer | Bağışı alan |
| Ortaklığın giderilmesi yoluyla satış (tarife I/20-a) | Binde 20 + binde 20 | İhale (satış) bedeli | İhaleyi alan ve paydaşlar |
| İpotek tesisi (tarife I/7-a) | Binde 4,55 | İpotekle sağlanan borç miktarı | İpoteği tesis eden |
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Alım satımda tapu harcı, tarafların beyan ettiği satış bedeli üzerinden hesaplanır. Harçlar Kanunu’nun 63. maddesine göre bu bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük gösterilemez. Hesaplamada 10 TL’ye kadar olan matrah kesirleri dikkate alınmaz.
Örneğin 5.000.000 TL’ye satılan ve emlak vergisi değeri 2.000.000 TL olan bir dairede matrah 5.000.000 TL’dir. Alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL harç öder ve toplam tapu harcı 200.000 TL olur. Döner sermaye ücretiyle birlikte toplam masraf, katsayı 3 olan bir ilçede 206.681 TL’dir.
Döner Sermaye Ücreti 2026
Döner sermaye ücreti, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün işlem başına aldığı hizmet bedelidir ve tapu harcından ayrıdır. 2026 yılında taban ücret 2.227 TL’dir (KDV dahil) ve bu tutar, taşınmazın bulunduğu ilçenin yöresel katsayısıyla çarpılır. Katsayı 1 ile 3 arasında değişir; katsayısı 3 olan ilçelerde ücret 6.681 TL’dir.
Ücret her taşınmaz veya bağımsız bölüm için ayrı alınır. Satış işlemlerinde döner sermaye ücreti uygulamada genellikle alıcı tarafından ödenir.
Miras Kalan Evin Tapu Masrafı
Miras kalan bir taşınmazın mirasçılar adına tescilinde (intikal) tapu harcı alınmaz. Mirasçılar yalnızca her taşınmaz için döner sermaye ücreti öder. İntikal başvurusu için mirasçılık belgesi (veraset ilamı) ve vergi dairesinden alınan ilişik kesme belgesi gerekir.
Mirasçılar, payları üzerinden ayrıca veraset ve intikal vergisine tabidir. Bu vergi tapu harcı değildir; vergi dairesine beyanname verilerek ödenir ve çocuk ile eş için 2026 yılında kişi başı 2.907.136 TL istisna uygulanır.
İntikalden sonra taşınmaz mirasçılar arasında paylaştırılırsa (taksim), kayıtlı değer üzerinden binde 22,77 taksim harcı alınır. Mirasçılardan birinin diğerlerinin payını satın alması ise alım satım işlemidir ve binde 20 + binde 20 harca tabidir.
Bağış (Hibe) Yoluyla Tapu Devrinde Harç
Taşınmazın bağış yoluyla devrinde harç, alım satımdaki binde 20 oranı üzerinden değil, (4) sayılı tarifenin I/4 fıkrasına göre kayıtlı değer üzerinden binde 68,31 oranında alınır. Bu harç bağışı alan tarafından ödenir. Taşınmaz üzerinde ipotek varsa, bağış anında kalan ipotekli borç kayıtlı değerden düşülür.
Bağışı alan, tapu harcına ek olarak bağışlanan değer üzerinden veraset ve intikal vergisi öder. Bağışta bu verginin oranı %10’dan başlar ve 2026 yılı istisnası 66.935 TL’dir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Tapu Harcı
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası sonucunda taşınmaz satış yoluyla paylaştırılırsa, harç ihale bedeli üzerinden hesaplanır. İhaleyi alan binde 20, paydaşlar da hisseleri oranında toplam binde 20 harç öder. Bu satışlarda emlak vergisi değeri alt sınırı aranmaz; matrah, gerçekleşen satış bedelidir.
Eksik Beyan Edilen Tapu Harcı
Tapudaki işlemden sonra harcın emlak vergisi değerinden düşük bir bedel üzerinden ödendiği veya beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı tespit edilirse, aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya resen tarh edilir. Harçlar Kanunu’nun 63. maddesine göre bu durumda ayrıca bir kat vergi ziyaı cezası uygulanır ve fark harç için gecikme faizi hesaplanır.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını kim öder?
Alım satımda alıcı ve satıcı, beyan edilen bedel üzerinden ayrı ayrı binde 20 harç öder. Taraflar bu yükü aralarında farklı paylaşabilir, ancak kanuni mükellefiyet ikisi için ayrı ayrıdır. Bağışta harcı bağışı alan öder.
Miras kalan evin tapu masrafı ne kadar?
Mirasçılar adına intikal işleminde tapu harcı alınmaz, yalnızca döner sermaye ücreti ödenir. 2026 yılında bu ücret, ilçe katsayısına göre taşınmaz başına 2.227 TL ile 6.681 TL arasındadır. Mirasçılar ayrıca payları üzerinden veraset ve intikal vergisine tabidir.
Emlak vergisi değerini nereden öğrenebilirim?
Emlak vergisi değeri, taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan emlak vergisi değeri yazısıyla öğrenilir. Birçok belediye bu bilgiyi e-Devlet veya kendi internet sitesi üzerinden de sunar. Tapu işlemlerinde bu yazı genellikle istenir.
Bağışta tapu harcı neden satıştan yüksek?
Bağış, Harçlar Kanunu’nda alım satımdan ayrı bir fıkrada düzenlenmiştir ve kayıtlı değer üzerinden binde 68,31 oranında harca tabidir. Alım satımda ise iki tarafın ödediği toplam harç binde 40’tır. Bağışı alan, ayrıca veraset ve intikal vergisi de öder.
Kardeşler arasında miras hissesi devrinde harç ne kadar?
Bir mirasçının payını bedel karşılığında diğerine devretmesi alım satım işlemidir ve iki taraf ayrı ayrı binde 20 harç öder. Taşınmazın mirasçılar arasında aynen paylaştırılması ise taksim işlemidir ve kayıtlı değer üzerinden binde 22,77 harca tabidir. Pay bedelsiz devrediliyorsa bağış hükümleri uygulanır.
Döner sermaye ücreti tapu harcına dahil mi?
Hayır, döner sermaye ücreti tapu harcından ayrı bir hizmet bedelidir. Harç alınmayan miras intikali gibi işlemlerde de döner sermaye ücreti ödenir. Ücret, ilçenin yöresel katsayısına ve taşınmaz sayısına göre belirlenir.
Son güncelleme: 26 Ekim 2026 · Dayanak: 492 sayılı Harçlar Kanunu m. 57–63 ve (4) sayılı tarife I/3, I/4, I/6, I/7, I/20-a; TKGM 2026 döner sermaye ücretleri. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.