Miras Malın Bir Varisin İzni Olmadan Satılması
Miras kalan bir malın satılabilmesi için tüm varislerin izni gerekir. Miras bırakanın ölümü ile birlikte mal varlığının tamamı mirasçılarının olur. Mirasçılar (varisler), her bir miras malında hep birlikte maliktirler. Miras sebebiyle varisler arasında ortaya çıkan bu mülkiyet; elbirliği mülkiyetidir. Böyle bir durumda malın satılabilmesi için tüm mirasçıların rıza göstermesi zorunludur. Elbirliği mülkiyeti devam ettiği sürece mirasçılar, hisselerini, sadece birbirlerine satabilirler, dışarıdan birine satamazlar.
Varislerden bir dahi satışa izin vermeze tapu müdürlüğü istediğiniz işlemi yapmayacaktır. Miras kalan bir arsanın toplam 100 mirasçısı olsa ve bunlardan 99’u arsanın satılmasını istese; ancak bir istemezse; ne yazık ki işleminizi gerçekleştiremezsiniz. Satış işleminin gerçekleşmesi için tüm mirasçıların tapu müdülüğüne bizzat gelmesi zorunlu değildir. İsteyen mirasçılar bir başkasına vekalet vererek tapudaki satış işlemini vekiline yaptırabilir.
Burada bahsedilen satış, maliklerin hepsinin taşınmazı satılmasını istediği iradi satıştır. Böyle bir satışın gerçekleşmesi için satış bedeli ve alıcının kimliği konusunda tüm varislerin ortak bir iradeye sahip olması gerekir. Bunun yanında bir de cebri satış söz konusudur. Cebri icrada miras malı mahkeme kararı ile zorla satılır. Mahkemenin cebri satışa karar verebilmesi için varislerden (mirasçılardan) en az birinin bunu istemesi ve dava açması gerekir. Mirasçılardan birinin miras malının satılmasını talep etmesi durumunda mahkeme satışa karar verecektir. Diğer mirasçılar istemese de satış gerçekleşir.
Burada bahsedilen satış, mirasçıların elbirliği ile malik oldukları miras malları için geçerlidir. Eğer varislerden biri elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirdiyse; her bir mirasçı, kendi payını, istediği bedelle istediği kişiye satabilir.
