Kardeşler Arasında Hisse Devri Nasıl Yapılır?

Kardeşler arasında hisse devri, tapudaki kayıt türüne göre iki farklı yolla yapılır. Taşınmaz kardeşler adına paylı mülkiyet olarak kayıtlıysa (tapuda 1/3, 1/4 gibi paylar yazıyorsa) devir, tapu müdürlüğünde satış veya bağış işlemiyle tek seferde tamamlanır; diğer kardeşlerin izni gerekmez ve kardeşe yapılan satışta önalım hakkı doğmaz. Taşınmaz anne veya babadan miras kalmış ve henüz intikal edilmemiş ya da elbirliği mülkiyeti olarak intikal edilmişse, kardeş kendi miras payını noterde düzenlenecek miras payının devri sözleşmesiyle diğer kardeşe devreder (TMK m. 677); tapuya tescil bu sözleşme ve mirasçılık belgesiyle yapılır. Her iki yolda da adi yazılı bir “hisse devri sözleşmesi” mülkiyeti geçirmez.

Önce Tapu Kaydına Bakın: Paylı mı, Elbirliği mi?

Devrin nasıl yapılacağını belirleyen tek şey tapudaki mülkiyet türüdür. e-Devlet “Tapu Bilgileri Sorgulama” ekranında veya Web Tapu’da payınızın karşısında 1/3, 2/8 gibi bir oran yazıyorsa taşınmaz paylı mülkiyettedir. “Elbirliği” ya da eski kayıtlarda “iştirak hâlinde” ibaresi varsa, kardeşler arasında henüz paylaşılmamış bir miras ortaklığı vardır ve tapuda belirli bir pay devri yapılamaz; devir ancak miras payı üzerinden olur. Tapu hâlâ ölen anne veya babanın adındaysa intikal hiç yapılmamıştır; bu hâlde de miras payının devri yolu izlenir. Miras kalan taşınmazların tapuya geçirilmesi hisseli tapuda intikal yazısında ayrıca açıklanmıştır.

Paylı Mülkiyette Kardeşe Hisse Devri Nasıl Yapılır?

Tapuda kendi adınıza kayıtlı payı kardeşinize satabilir veya bağışlayabilirsiniz. İşlem, herhangi bir tapu devriyle aynıdır:

1. İşlem türüne karar verin: Kardeşiniz gerçekten bedel ödeyecekse satış, ödemeyecekse bağış yapılır. Aşağıda açıklandığı gibi bağışın harcı ve vergisi daha yüksektir; ancak bedelsiz devri satış gibi göstermek ileride tartışma yaratabilir.
2. Belgeleri hazırlayın: Her iki tarafın kimliği, belediyeden alınacak emlak vergisi değeri yazısı, bina niteliğindeki taşınmazlarda DASK poliçesi. Güncel belge listesi TKGM’nin satış işlemi ve bağış işlemi sayfalarında yer alır.
3. Web Tapu’dan başvurun: Başvuru Web Tapu üzerinden yapılır, belgeler yüklenir, randevu alınır; harç ve döner sermaye tutarı SMS ile bildirilir.
4. Harcı ödeyip imzalayın: Randevu günü iki kardeş (veya vekilleri) tapu müdürlüğünde resmi senedi imzalar; pay, devralan kardeş adına tescil edilir.

Devir yalnızca kendi payınız için yapılabilir; bir kardeş diğer kardeşin payını, ondan özel yetkili vekaletname almadan devredemez. Taşınmazın tamamı bir kardeşe toplanacaksa her kardeş kendi payını ayrı ayrı devreder; hepsi aynı randevuda aynı senetle yapılabilir. 2023’ten bu yana taşınmaz satışı noterde de düzenlenebildiğinden, kardeşler arası satış isteğe bağlı olarak noter üzerinden de yürütülebilir; noterin düzenlediği sözleşme TKGM sistemine iletilerek tescil sağlanır.

Kardeşler arasında satışta önalım hakkı doğar mı?

Doğmaz. Yasal önalım (şufa) hakkı, payın paydaşlar dışındaki bir kişiye satılmasında doğar (TMK m. 732); tapuda paydaş olan kardeşe satışta diğer kardeşlerin itiraz hakkı yoktur ve noter bildirimi gerekmez. Buna karşılık pay, kardeşin eşine, çocuğuna veya tapuda paydaş olmayan başka bir kardeşe satılırsa alıcı üçüncü kişi sayılır ve diğer kardeşler iki yıl içinde önalım davası açabilir. Bu nedenle “hissemi ağabeyimin eşine satmak istiyorum” gibi durumlarda, diğer kardeşlerden yazılı vazgeçme alınması ya da payın önce kardeşe devredilmesi düşünülmelidir. Ayrıntı için şufa hakkı yazısına bakabilirsiniz.

Miras Kalan Hissenin Kardeşe Devri: Miras Payının Devri Sözleşmesi

Anne veya babadan kalan taşınmaz henüz paylaşılmamışsa mirasçılar elbirliği hâlinde maliktir ve hiçbir kardeşin tapuda devredebileceği belirli bir payı yoktur. Bu aşamada bir kardeş, terekedeki miras payını diğer kardeşe Türk Medeni Kanunu’nun 677. maddesine göre devreder: sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmak zorundadır; adi yazılı veya elden imzalanan belge geçersizdir. Sözleşme bedelli (kardeş para öder) ya da bedelsiz olabilir ve intikal yapılmadan, tapu hâlâ ölen anne veya baba adına kayıtlıyken de düzenlenebilir. Terekede birden fazla taşınmaz varsa devrin yalnızca belirli bir taşınmaza ilişkin mi yoksa tüm miras payına mı ilişkin olduğu sözleşmede açıkça yazılmalıdır.

Noter sözleşmesinin tapuya tescili için, mirasçılık belgesi ve sözleşme ile tapu müdürlüğüne başvurulur. İntikal hiç yapılmamışsa önce veraset ilamı ile mirasçılar adına intikal yapılır; devralan kardeş, devreden kardeşin payını da kendi adına tescil ettirir. Devralan kardeş adına tescil için diğer kardeşlerin imzası gerekmez; ancak intikal işlemi tüm mirasçılar adına yapıldığından, mirasçılardan herhangi biri tek başına intikal başvurusu yapabilir.

Miras payının üçüncü kişiye, örneğin kardeşin eşine devri de mümkündür; ancak bu sözleşme devralana taşınmaz üzerinde mülkiyet değil, yalnızca paylaşım sonunda o kardeşe düşecek payı isteme hakkı verir ve devralan paylaşıma katılamaz (TMK m. 677/2). Sözleşmenin unsurları miras payının devri sözleşmesi yazısında ayrıntılı olarak açıklanmıştır.

Tüm kardeşler anlaşmışsa: miras taksim sözleşmesi

Kardeşlerin tamamı “daire ağabeye, tarla kız kardeşe” biçiminde paylaşımda anlaşmışsa doğru araç, tüm mirasçıların imzaladığı yazılı miras taksim sözleşmesidir (TMK m. 676). Bu sözleşme için noter şart değildir; ancak tapuda taksim işlemi yapılabilmesi için sözleşmedeki imzaların noterde onaylatılması ya da sözleşmenin noterde düzenlenmesi uygulamada aranır. Mirasçılardan biri sözleşmeye katılmazsa taksim yapılamaz; anlaşamayan mirasçı için ortaklığın giderilmesi davası yolu kalır. Sözleşmenin içeriği miras taksim sözleşmesi yazısında, örnek metin ise kardeşler arasında miras anlaşması örneği yazısında yer alır.

Anne veya baba hayattayken yapılan paylaşımlar ise miras taksimi değildir; ebeveyn malını sağlığında dilediği çocuğuna devredebilir ve bu devirler, vefattan sonra saklı pay ve muvazaa kurallarına göre tartışılabilir. Bu konu anneden çocuğa tapu devri yazısında ele alınmıştır.

Kardeşler Arasında Hisse Devri Sözleşmesi Örneği Var mı?

İnternette dolaşan “kardeşler arasında hisse devri sözleşmesi” şablonlarının tapuda geçerliliği yoktur. Paylı mülkiyette devir, tapu müdürlüğünün düzenlediği resmi senetle; miras payında ise noterin düzenlediği sözleşmeyle yapılır ve her iki belgeyi de taraflar değil, ilgili kurum hazırlar. Kardeşler arasında imzalanan adi yazılı bir belge en fazla, tarafların anlaşmasını ve varsa ödemeyi ispat eden bir delil olur; mülkiyeti geçirmez ve tapuda işleme konulamaz. Bu nedenle sözleşme örneği aramak yerine, tapu türüne göre yukarıdaki iki yoldan uygun olanı izlemek gerekir.

Kardeşler Arasında Tapu Devri Masrafı Ne Kadar? (2026)

Kardeş olmak harçta indirim sağlamaz; aile içi devirlere de genel oranlar uygulanır.

Kardeşe bağışta veraset ve intikal vergisi bakımından önemli bir ayrıntı vardır: anne, baba, eş ve çocuklar arasındaki bağışlarda uygulanan yarım oran indirimi kardeşler arasında geçerli değildir. 2026 yılında her bir bağış için 66.935 TL istisna düşüldükten sonra kalan tutar, ivazsız intikal tarifesine göre %10’dan başlayan tam oranlarla vergilendirilir. Bu nedenle kardeşler arasında bedelsiz devir, aynı değerdeki anne-çocuk bağışından belirgin ölçüde pahalıdır ve harç ile vergi birlikte hesaplanmalıdır. Örneğin emlak vergisi değeri 2.000.000 TL olan bir payın kardeşe bağışında yalnızca tapu harcı 136.620 TL’dir; satış olarak devrinde ise toplam harç 80.000 TL olur. Satışın tercih edilmesi hâlinde bedelin gerçekten ödenmesi ve banka kaydının saklanması, ileride “aslında bağıştı” iddiasına karşı önemli bir delildir. Hesaplama için tapu harcı hesaplama ve veraset ve intikal vergisi yazılarına bakabilirsiniz.

Yurt Dışındaki Kardeş veya Vekâletle Devir

Taraflardan biri yurt dışındaysa ya da tapuya gelemiyorsa devir vekaletnameyle yapılabilir. Vekaletname Türkiye’de noterden, yurt dışında Türk konsolosluğundan alınır ve taşınmazın ada-parsel bilgileriyle satış ya da bağış yetkisini açıkça içermelidir; genel vekaletname taşınmaz devri için yeterli değildir. Miras payının devri sözleşmesi de vekâletle yapılabilir; bu hâlde vekaletnamede miras payını devretme yetkisi ayrıca yazılmalıdır. Devreden kardeş vekâleti doğrudan devralan kardeşe de verebilir; ancak vekilin kendisiyle sözleşme yapabilmesi için bu yetkinin vekaletnamede açıkça belirtilmesi gerekir. Yurt dışında yaşayan kardeşlerin her ikisi de vekâlet vererek işlemi Türkiye’deki bir avukat veya yakını aracılığıyla tamamlatabilir.

Devir Sonradan Bozulabilir mi?

Kardeşler arasında bedeli ödenmiş bir satış, sırf aile içi olduğu için bozulmaz. Anne-babadan çocuğa yapılan devirlerde gündeme gelen muris muvazaası davası, kardeşler arasındaki satışlar için söz konusu değildir; çünkü devreden kişi mirasbırakan değil, mirasçının kendisidir. Devreden kardeşin vefatından sonra çocukları, ancak babalarının işlem tarihinde ayırt etme gücünden yoksun olduğunu, aldatıldığını ya da bedelin hiç ödenmediğini ve işlemin gerçekte bağış olduğunu ispat ederek tapu iptal davası açabilir; ödeme dekontu ve satış tarihindeki koşullar bu davada birlikte değerlendirilir. Bedelsiz devir baştan bağış olarak yapılmışsa devreden kardeş, yalnızca Türk Borçlar Kanunu’nun 295. maddesindeki sınırlı sebeplerle bir yıl içinde bağıştan dönebilir.

Bir kardeşin dışarıda bırakıldığı paylaşımlar ayrı bir konudur: kardeşlerin bir kısmının kendi paylarını birbirine devretmesi geçerlidir ve dışarıda kalan kardeşin payı tapuda aynen durur; kimse başkasının payını onun imzası olmadan devredemez. Dışarıda kalan kardeş paylaşıma zorlanamaz; ancak ortaklıktan çıkmak istiyorsa payını satabilir ya da ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

Sık Sorulan Sorular

Hissemi kardeşime devredebilir miyim?

Evet. Tapuda paylı mülkiyet varsa satış veya bağışla tapuda; miras payı ise noterde miras payının devri sözleşmesiyle devredebilirsiniz. Diğer kardeşlerin izni gerekmez.

Kardeş kardeşe hissesini satabilir mi, önalım hakkı doğar mı?

Satabilir. Alıcı tapuda paydaş olan kardeşse önalım hakkı doğmaz; alıcı kardeşin eşi veya paydaş olmayan başka biriyse diğer kardeşler önalım hakkını kullanabilir.

Tapu üzerime geçmeden miras hakkımı kardeşime devredebilir miyim?

Evet. İntikal yapılmadan, noterde düzenlenecek miras payının devri sözleşmesiyle payınızı kardeşinize devredebilirsiniz; kardeşiniz intikal sırasında sizin payınızı da kendi adına tescil ettirir.

Kardeşler arasında hisse devri noterde mi tapuda mı yapılır?

Paylı mülkiyetteki payın satışı veya bağışı tapu müdürlüğünde (ya da 2023’ten bu yana noterde) yapılır. Paylaşılmamış miras payının devri ise yalnızca noterde yapılır ve ardından tapuya tescil edilir.

Babadan kalan tarladaki hissemi kardeşime bedelsiz verebilir miyim?

Verebilirsiniz; tapuda paylı mülkiyet varsa bağış, elbirliği varsa bedelsiz miras payı devri sözleşmesi yapılır. Kardeşe bağışta harç binde 68,31’dir ve istisnayı aşan kısım için tam oranlı veraset ve intikal vergisi doğar.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Harç ve vergi tutarları her yıl güncellenir; tapudaki mülkiyet türü, terekenin kapsamı ve diğer mirasçıların durumu izlenecek yolu değiştirebilir. Somut olayın miras hukuku ve gayrimenkul hukuku boyutlarıyla birlikte değerlendirilmesi önerilir. Kanun metni için Türk Medeni Kanunu‘nun 676–677, 688 ve 732–733. maddelerine bakılabilir.