Ecrimisil hesaplama aracı, bir taşınmazın haksız olarak kullanıldığı süre için talep edilebilecek tazminatı yaklaşık olarak hesaplar. İşgalin başladığı ve bittiği tarihi, ilk dönemdeki aylık emsal kirayı ve taşınmazdaki payınızı girdiğinizde araç, her yıllık dönemin kirasını ÜFE veya TÜFE oranıyla artırarak dönem dönem toplam ecrimisili gösterir. Ecrimisilin ne olduğunu ve kimlerin talep edebileceğini ecrimisil nedir yazımızda ayrıntılı olarak anlattık.
Haksız işgal tazminatı · 5 yıllık zamanaşımı · ÜFE ile dönemsel artış
Ecrimisil tutarını hesaplayın
İşgal süresini, ilk dönemin aylık emsal kirasını ve taşınmazdaki payınızı girin. Araç her 12 aylık dönemde kirayı seçtiğiniz orana göre artırır ve toplam ecrimisili gösterir.
1Haksız kullanım süresi
Paydaşlar arasında ecrimisil için başlangıç, kural olarak intifadan men ihtarının tebliğ edildiği aydır. Bitiş için işgalin sona erdiği veya davanın açıldığı ayı seçin.
2Emsal kira ve pay
3Dönemsel kira artışı
Yargıtay uygulamasında sonraki dönemlerin kirası genellikle ÜFE (Yİ-ÜFE) oranında artırılır.
Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil, haksız kullanım süresi boyunca taşınmazın getirebileceği kira geliri esas alınarak hesaplanır. Önce işgalin başladığı tarihteki aylık emsal kira bedeli belirlenir. Sonraki her yıllık dönemin kirası, bir önceki dönemin kirasının ÜFE oranında artırılmasıyla bulunur. Her dönemin aylık kirası o dönemdeki ay sayısıyla çarpılır ve dönem toplamları birleştirilir.
Taşınmaz paylı mülkiyete konu ise bulunan toplam tutar, talep eden paydaşın payıyla çarpılır. Mirasçılar arasında pay oranını bilmiyorsanız önce miras payı hesaplama aracı ile her mirasçının payını bulabilirsiniz.
Örnek hesaplama: Ocak 2024’ten Ocak 2026’ya kadar 24 ay süreyle işgal edilen bir dairenin 2024 yılı aylık emsal kirası 10.000 TL olsun. İlk dönem ecrimisili 12 × 10.000 = 120.000 TL’dir. İkinci dönemde kira, 2024 yılı Yİ-ÜFE oranı olan %28,52 ile artırılarak 12.852 TL olur ve dönem ecrimisili 154.224 TL’ye ulaşır. Toplam ecrimisil 274.224 TL’dir. Taşınmazda 1/2 payı bulunan paydaşın talep edebileceği tutar 137.112 TL olur.
Ecrimisil Hesaplamasında Esas Alınan Unsurlar
| Unsur | Açıklama |
|---|---|
| Emsal kira bedeli | Taşınmazın konumu, büyüklüğü ve niteliği dikkate alınarak, işgalin başladığı dönemde benzer taşınmazlar için ödenen aylık kira. |
| Haksız kullanım süresi | Taşınmazın malikin rızası dışında kullanıldığı süre. Dava tarihinden geriye doğru en fazla 5 yıl talep edilebilir. |
| Dönemsel artış | İlk dönemden sonraki her yıllık dönemde kiranın ÜFE (Yİ-ÜFE) oranında artırılması. Mahkeme farklı bir yöntem benimseyebilir. |
| Pay oranı | Paylı veya elbirliği mülkiyetinde davacının taşınmazdaki payı. Toplam ecrimisil bu oranla çarpılır. |
| Faiz | Ecrimisil alacağına ayrıca yasal faiz talep edilebilir. Araç faizi hesaba katmaz. |
Mahkemeler emsal kira bedelini kural olarak bilirkişi incelemesiyle belirler. Bilirkişi, bölgedeki emsal kira sözleşmelerini ve taşınmazın özelliklerini değerlendirir. Bu nedenle aracın sonucu, dava açmadan önce talep edilebilecek tutar hakkında fikir vermek içindir.
Ecrimisilde Zamanaşımı
Ecrimisil alacağı, Yargıtay’ın 25.05.1938 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Bu nedenle dava tarihinden geriye doğru en fazla 5 yıllık dönem için ecrimisil istenebilir. Araç, girdiğiniz başlangıç tarihi bitiş tarihinden 5 yıldan daha eskiyse hesabı son 60 aya göre yapar. Zamanaşımı süreleri ve kesilmesi hakkında daha fazla bilgi için zamanaşımı nedir yazımıza bakabilirsiniz.
Paydaşlar Arasında Ecrimisil ve İntifadan Men Şartı
Paylı veya elbirliği mülkiyetinde her paydaş, taşınmazın tamamından payı oranında yararlanma hakkına sahiptir. Bu nedenle bir paydaşın taşınmazı tek başına kullanması, kendiliğinden haksız işgal sayılmaz. Paydaşlar arasında ecrimisil istenebilmesi için kural olarak diğer paydaşın taşınmazdan yararlanmasının engellenmiş olması, yani intifadan men şartının gerçekleşmesi gerekir.
İntifadan men genellikle ihtarname gönderilmesiyle veya daha önce açılan bir davayla sağlanır. Ecrimisil bu durumda ihtarın tebliğinden sonraki dönem için hesaplanır. Yargıtay uygulamasında, taşınmazın kiraya verilerek gelir elde edildiği veya niteliğinin değiştirildiği durumlarda intifadan men şartı aranmamaktadır. Paylı mülkiyet ve miras ortaklığı ilişkisindeki hak ve yükümlülükler de bu değerlendirmede önem taşır.
Uygulamada en sık karşılaşılan örnek, mirasçılardan birinin murisin evinde tek başına oturmaya devam etmesidir. Bu konudaki hakları babadan miras kalan evde oturma hakkı yazımızda anlattık. Paydaşlar taşınmazın kullanımı konusunda anlaşamıyorsa ortaklığın giderilmesi davası ile ortaklığın sona erdirilmesi de talep edilebilir.
Ecrimisilin Hukuki Dayanağı
Ecrimisil, Türk Medeni Kanunu’nun 995. maddesinde düzenlenen kötü niyetli zilyedin sorumluluğuna dayanır. Bu maddeye göre kötü niyetli zilyet, eşyayı haksız olarak alıkoymasından doğan zararı ve elde ettiği ya da elde etmeyi ihmal ettiği ürünleri hak sahibine ödemekle yükümlüdür. Zilyetliğin türleri hakkında bilgi için zilyetlik ne demek yazımıza bakabilirsiniz.
Hazineye, belediyelere veya diğer kamu idarelerine ait taşınmazların işgalinde idare, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 75. maddesine göre idari ecrimisil tahakkuk ettirir. Bu hesaplama aracı, kişiler arasındaki ecrimisil talepleri için hazırlanmıştır.
Sık Sorulan Sorular
Ecrimisil kaç yıl geriye dönük istenebilir?
Ecrimisil, dava tarihinden geriye doğru en fazla 5 yıl için istenebilir. Bu süre Yargıtay’ın 1938 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı ile belirlenmiştir. Daha eski dönemlere ait ecrimisil alacakları zamanaşımına uğrar.
Ecrimisil hesaplamasında ÜFE mi TÜFE mi kullanılır?
Yargıtay uygulamasında dönemsel kira artışı için genellikle ÜFE (Yİ-ÜFE) oranı esas alınır. Mahkeme, bilirkişi raporuna göre her dönem için emsal kirayı ayrı ayrı da belirleyebilir. Araçta ÜFE varsayılan olarak seçilidir, isterseniz TÜFE veya artışsız hesap seçebilirsiniz.
Miras kalan evde oturan kardeşten ecrimisil istenebilir mi?
Evet, ancak kural olarak önce intifadan men şartının gerçekleşmesi gerekir. Diğer mirasçılar, evden yararlanmak istediklerini ihtarname ile bildirdikten sonra kullanım devam ederse ihtarın tebliğinden itibaren ecrimisil istenebilir. Ev kiraya verilmişse bu şart aranmaz.
Ecrimisile faiz işletilir mi?
Evet, ecrimisil alacağı için yasal faiz talep edilebilir. Faizin başlangıç tarihi, talebe ve mahkemenin değerlendirmesine göre dava veya ihtar tarihi olarak belirlenir. Hesaplama aracı faizi sonuca eklemez.
Ecrimisil ile kira tespit davası arasındaki fark nedir?
Ecrimisil, ortada geçerli bir kira sözleşmesi olmadan taşınmazın haksız kullanılması nedeniyle istenir. Kira tespit davası ise mevcut bir kira sözleşmesinde yeni dönemin kira bedelinin belirlenmesi için açılır. İki dava farklı hukuki ilişkilere dayanır.
Hesaplama aracının sonucu mahkemeyi bağlar mı?
Hayır, aracın sonucu yalnızca tahmini bir hesaplamadır. Mahkeme emsal kira bedelini bilirkişi incelemesiyle belirler ve dönemsel artışlarda farklı bir yöntem uygulayabilir. Sonucu dava öncesi bir ön değerlendirme olarak kullanabilirsiniz.
Son güncelleme: 26 Ekim 2026 · Dayanak: Türk Medeni Kanunu m. 995, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı (25.05.1938), TÜİK Yİ-ÜFE ve TÜFE Aralık ayı yıllık değişim oranları (2005–2025). Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.