Kira tespit davası harç hesaplama aracı, kira bedelinin mahkeme kararıyla belirlenmesi için açılacak davanın masraflarını 2026 tarifelerine göre hesaplar. Mevcut kirayı ve talep ettiğiniz yeni kirayı girdiğinizde araç; peşin harcı, başvurma harcını, gider avansını, bilirkişi ücretini ve keşif harcını kalem kalem gösterir. Davanın şartları ve süreci hakkında genel bilgi için kira tespit davası rehberimizi okuyabilirsiniz.
2026 harç tarifesi · Sulh hukuk mahkemesi · Başvurma harcı 335,20 TL
Kira tespit davası masrafını hesaplayın
Mevcut kirayı ve talep ettiğiniz yeni kirayı girin. Araç harca esas değeri, peşin harcı, gider avansını ve isterseniz bilirkişi ile keşif masraflarını ekleyerek dava açılış maliyetini gösterir.
1Kira ödeme şekli
Kira sözleşmenizde kira aylık mı yoksa yıllık peşin mi ödeniyor? Harç bu döneme göre hesaplanır.
2Kira bedelleri
3Dava giderleri
Kira Tespit Davası Harcı Nasıl Hesaplanır?
Kira tespit davasında harç, talep edilen yeni kira ile mevcut kira arasındaki fark üzerinden alınır. Bu farka binde 68,31 oranında nispi karar ve ilam harcı uygulanır. Harcın dörtte biri dava açılırken peşin ödenir, kalan dörtte üçü karar aşamasında mahkemenin belirlediği kira farkına göre tamamlanır.
Farkın hangi döneme göre alınacağı, kiranın ödenme şekline bağlıdır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 25.11.2024 tarihli, 2024/970 Esas ve 2024/3821 Karar sayılı kararına göre kira aylık ödeniyorsa harç aylık kira farkı üzerinden hesaplanır. Kira yıllık ödeniyorsa yıllık kira farkı esas alınır. Uygulamada farkın 12 aylık tutarı üzerinden harç isteyen mahkemeler de bulunduğu için araç bu ihtimali de ayrıca gösterir.
Örnek hesaplama: Aylık 15.000 TL kira ödenen bir konut için ev sahibi, kiranın aylık 25.000 TL olarak belirlenmesini istiyor. Aylık kira farkı 10.000 TL’dir. Nispi harç 10.000 × binde 68,31 = 683,10 TL, peşin harç ise bunun dörtte biri olan 170,78 TL olur. Buna 335,20 TL başvurma harcı, 3.180 TL gider avansı, 104 TL vekalet harcı, 2.200 TL bilirkişi ücreti ve 5.188 TL keşif harcı eklendiğinde dava açılış maliyeti yaklaşık 11.177,98 TL’dir.
2026 Kira Tespit Davası Masrafları
Kira tespit davası sulh hukuk mahkemesinde görülür. Dava açılırken ve yargılama sırasında ödenen başlıca masraf kalemleri 2026 yılı için şöyledir:
| Masraf kalemi | 2026 tutarı | Açıklama |
|---|---|---|
| Başvurma harcı | 335,20 TL | Sulh hukuk mahkemesinde dava açarken alınan maktu harç |
| Peşin nispi harç | Kira farkı × binde 68,31 × 1/4 | Kalan 3/4 karar aşamasında tamamlanır |
| Gider avansı | Taraf sayısı × 5 × 265 TL + 530 TL | Tebligat ve posta giderleri; iki taraflı davada 3.180 TL |
| Vekalet suret harcı | 104 TL | Dava avukat aracılığıyla açılıyorsa |
| Bilirkişi ücreti | 2.200 TL (asgari) | Sulh hukuk mahkemesi için 2026 bilirkişilik asgari ücreti; mahkeme artırabilir |
| Keşif harcı | 5.188 TL | Taşınmazda keşif yapılmasına karar verilirse; ayrıca ulaşım gideri istenebilir |
Harçların hukuki niteliği ve türleri hakkında harç nedir yazımıza, mahkemenin görev alanı hakkında sulh hukuk mahkemesi yazımıza bakabilirsiniz.
Gider Avansı Nasıl Hesaplanır?
Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesi’ne göre davacı, taraf sayısının beş katı tutarında tebligat gideri ile diğer işlemler için 530 TL gider avansı yatırır. 2026 yılında normal tebligat ücreti 265 TL olduğundan, bir davacı ve bir davalının bulunduğu kira tespit davasında gider avansı 2 × 5 × 265 + 530 = 3.180 TL’dir. Kullanılmayan gider avansı, karar kesinleştikten sonra iade edilir.
Dava Öncesi Arabuluculuk Şartı
1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kira tespit davası da bu kapsamdadır; arabuluculuk son tutanağı olmadan açılan dava usulden reddedilir. Taraflar arabuluculukta anlaşamazsa arabulucu ücretinin iki saatlik kısmı Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır ve bu tutar daha sonra yargılama giderlerine eklenir. Süreç hakkında ayrıntılı bilgi zorunlu arabuluculuk yazımızda yer alıyor.
Dava Masraflarını Kim Öder?
Dava açılırken masrafları davacı öder. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 326. maddesine göre yargılama giderleri, karar sonunda davayı kaybeden tarafa yüklenir. Dava kısmen kabul edilirse giderler tarafların haklılık oranına göre paylaştırılır.
Davayı kaybeden taraf ayrıca karşı tarafın avukatlık ücretini de öder. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre kira tespit davalarında ücret, tespit edilen kira farkı üzerinden hesaplanır ve sulh hukuk mahkemeleri için belirlenen 30.000 TL maktu ücretten az olamaz.
Ne Kadar Kira Talep Edilebilir?
Talep edilebilecek kira, kiracının o taşınmazda ne kadar süredir oturduğuna göre değişir. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre beş yılı doldurmamış kira ilişkilerinde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını geçemez. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise hâkim, emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti dikkate alarak yeni kirayı belirler. Yasal artış sınırının nasıl hesaplandığını kira artışı neye göre yapılır yazımızda anlattık.
Davanın yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiracıya yazılı bildirim yapılması, yeni kiranın o dönemden itibaren uygulanmasını sağlar. Bu konudaki ayrıntılar için kira tespit davası şartları ve kira tespit davası ihtar şartı yazılarımıza bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Kira tespit davası açmak ne kadar tutar?
Masraf, kira farkına ve bilirkişi ile keşif yapılıp yapılmayacağına göre değişir. Aylık 10.000 TL fark talep edilen, bir bilirkişi ve keşif gerektiren davada açılış maliyeti 2026 yılında yaklaşık 11.200 TL’dir. Bu tutarın büyük bölümünü keşif harcı, gider avansı ve bilirkişi ücreti oluşturur.
Kira tespit davası harcı aylık fark üzerinden mi alınır?
Kira aylık ödeniyorsa harç aylık kira farkı üzerinden alınır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2024 yılında bu konudaki farklı uygulamaları gidermek için bu yönde karar vermiştir. Kira yıllık ödeniyorsa yıllık fark esas alınır.
Kira tespit davası masraflarını kim öder?
Dava açılırken masrafları davacı karşılar. Karar sonunda yargılama giderleri ve karşı tarafın avukatlık ücreti davayı kaybeden tarafa yüklenir. Dava kısmen kabul edilirse giderler haklılık oranına göre paylaştırılır.
Kiracı da kira tespit davası açabilir mi?
Evet, kira bedelinin piyasa koşullarına göre yüksek kaldığını düşünen kiracı da kira tespit davası açabilir. Harç ve masraflar bu durumda da aynı şekilde, mevcut kira ile talep edilen kira arasındaki fark üzerinden hesaplanır. Kiracının açtığı davada fark, kiranın indirilmesi yönündedir.
Kira tespit davasında bilirkişi ücreti ne kadar?
2026 Bilirkişilik Asgari Ücret Tarifesi’ne göre sulh hukuk mahkemelerinde bilirkişi ücreti en az 2.200 TL’dir. Mahkeme, işin niteliğine ve inceleme süresine göre bu ücreti artırabilir. Birden fazla bilirkişi atanırsa her biri için ayrı ücret ödenir.
Kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki fark nedir?
Kira tespit davası, yeni kira dönemi için kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılır. Kira uyarlama davası ise sözleşme kurulduktan sonra öngörülemeyen olağanüstü bir değişiklik nedeniyle kira bedelinin yeniden dengelenmesi için açılır. İki davanın şartları ve harç hesabı farklıdır.
Son güncelleme: 26 Ekim 2026 · Dayanak: 492 sayılı Harçlar Kanunu (1) sayılı tarife (2026 tutarları), HMK Gider Avansı Tarifesi (RG 28.10.2025), 2026 Bilirkişilik Asgari Ücret Tarifesi, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (RG 4.11.2025), Yargıtay 3. HD 25.11.2024, 2024/970 E., 2024/3821 K. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.