Babadan miras kalan taşınmazlarda mirasçılar arasında en sık yaşanan sorunlardan biri, miras payının devri yani hisselerin satışı konusudur. Miras kalan taşınmazlar üzerinde mirasçılar elbirliği halinde malik olurlar. Ancak mirasçılardan biri ekonomik nedenlerle kendi hissesini nakde çevirmek isteyebilir. İşte bu noktada “babadan miras kalan hissemi nasıl satarım?” sorusu gündeme gelir.
Miras bırakanın (baba) vefatıyla birlikte taşınmazlar mirasçıların ortak mülkiyetine geçer. Yani tapu kaydı babanın adına görünse de ölüm tarihinden itibaren mirasçılar arasında elbirliği halinde mülkiyet oluşur. Bu aşamada mirasçıların taşınmaz üzerinde belirlenmiş bir payı yoktur.
Mirasçılar taşınmaz üzerinde elbirliği ile malik iseler mirasçılar miras haklarını ancak diğer mirasçılara satabilir. Elbirliği devam ettiği sürece mirasçılar haklarını mirasçı olmayan bir başka kişiye satamazlar. Mirasçılar tapu müdürlüğüne başvurarak ya da dava açarak taşınmaz üzerindeki elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete dönüştürebilirler.
Elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçtikten sonra miras hissenizi istediğiniz herhangi bir kişiye satabilirsiniz. Örneğin; babadan kalan bir arsanın üç mirasçısı varsa, siz kendi 1/3 payınızı satabilirsiniz. Ancak bu durumda alıcı, taşınmazın tamamının değil, yalnızca sizin payınızın yeni sahibi olur. Diğer iki mirasçıyla birlikte ortak mülkiyet devam eder.
Babadan miras kalan hissenizi eğer diğer mirasçılardan birine satıyorsanız kimseden izin yada onay almanıza gerek yoktur. Miras hissenizi üçüncü kişiye satmak için de diğer mirasçılardan onay almanız gerekmez. Bunun yanında hisse satışından sonra diğer mirasçıların önalım hakkı doğar. Diğer hissedarlar satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açarak devrettiğiniz miras payını aynı bedelle adlarına kayıt ettirebilirler. Bu nedenle, mirasçılar dışında bir alıcıya hisse satışı yapılacaksa, ileride doğabilecek şufa davası riski mutlaka değerlendirilmelidir.
Babadan kalan miras hissesi satışı için tapuda resmi devir işlemi yapılması zorunludur. Tapuda hisse satışı için gerekli belgeler: satıcının kimliği ve mirasçılık belgesi, alıcının kimliği, taşınmaz bilgileri, vekaletname (işlemi vekil aracılığıyla yapılıyorsa), harç ve döner sermaye bedellerinin ödendiğine dair makbuz. Tapuya beyan edilecek satış bedelini taraflar kendi aralarında belirlenir ancak emlak beyan değerinin altında bir bedel beyan edemezsiniz. Hem alıcı hem de satıcı satış bedeli üzerinden bin 20 oranında tapu harcı öder.
Miras hissesinin satışı, karmaşık hukuki süreçleri içerir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız, haklarınızı korumanız ve süreci doğru yönetmeniz açısından önemlidir.