Kira sözleşmesinde kira artış oranının belirtilmemiş olması durumunda kira tespit davası açabilirsiniz. Yenilenen her bir kira döneminde kira artışı yapılmış olmasına rağmen kira bedeli emsallere göre düşük kalmış olabilir. Böyle bir durumda kira tespit davası açılabilir. Sözleşmede kira artış oranının kararlaştırılmışsa, kira sözleşmesinin düzenlenme tarihinden itibaren 5 yıl geçmedikçe kira tespit davası açılamaz. Dava açmadan önce kiracıya ihtarname gönderilmesi zorunlu değildir. Buna rağmen kiracıya dava açmadan önce ihtarname göndermenin davanıza olumsuz bir etkisi de olmaz.
Eğer kira sözleşmesinde; kira tespit davası açmadan önce ihtarname gönderilmesi şarta bağlanmışsa kiraya verenin kiracıya ihtarname göndermesi gerekir.