Kira tespit davalarında sıkça karşılaşılan bir yanlış inanış, davanın açılabilmesi için mutlaka ihtarname gönderilmesi gerektiği yönündedir. Oysa Yargıtay kararlarında da açıkça belirtildiği üzere, sözleşmede kira artışına ilişkin bir hüküm varsa, kira tespit davası açmadan önce ihtarname gönderilmesi zorunlu değildir. Kiraya veren, yeni kira döneminde kira bedelinin rayiç değerlere göre belirlenmesini istiyorsa, ihtarname göndermeden, doğrudan dava açabilir. Ancak kira sözleşmesinde artışa ilişkin herhangi bir madde bulunmuyorsa, ihtarname, yeni belirlenen kira bedelinin hangi dönemden itibaren geçerli olacağını etkiler.
İhtarın geçerliliği bakımından noterden gönderilmesi zorunlu değildir. Bunun yanında noter aracılığıyla gönderilen ihtarlar en güvenilir yöntemdir. Noter ihtarı, tebliğ tarihi ve içeriği bakımından kesin delil niteliği taşıdığı için, olası uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.
Kira tespit davasında ihtar şartının amacı, kiracının yeni kira dönemi başlamadan önce kira bedelinin artırılacağı yönünde bilgilendirilmesidir. Bu bildirim, kiracıya yeni dönemde karşılaşacağı artış hakkında bilgi verir ve kira sözleşmesinin devamı açısından hukuki belirlilik sağlar.
Kira tespit davasında ihtarın geçerli olabilmesi için, ihtarın süresi içinde kiracıya ulaştırılmış olması gerekir. İhtarın yalnızca gönderilmesi değil, kiracıya tebliğ edilmesi de zorunludur. Postaya verilmiş ancak henüz kiracıya ulaşmamış bir ihtar, süresi içinde yapılmış sayılmaz. Bu nedenle posta süresi dikkate alınarak hareket edilmesi büyük önem taşır. Kiracının ihtarı kabul edip etmeme durumu önemli değildir; önemli olan, ihtarın tebliğ edilmiş olmasıdır.
880