Orman Vasfını Yitirmiş Arazi Tespiti
Orman alanlarının bir kısmı ağaç kesilmesi, yangın ve diğer sebeplerle zamanla vasfını yitirebilmektedir. Orman vasfını yitirmiş arazilerin tespiti orman kanununa göre yapılmaktadır. 210
Gayrimenkul Hukuku
Vekalet İle Tapu Devri İçin Gerekli Evraklar
Vekaletname ile tapu devri için öncelikle vekaletname aslının ve kimliğinizin yanınızda olması gerekir. Vekaletname aslı yanınızda olmazsa işleminiz yapılmayacaktır. Ayrıca vekalet aslı tapu müdürlüğünde kalacağı için aynı vekaletname ile farklı tapu müdürlüklerinde işlem yapacaksanız işlem sayısı kadar vekalet sureti almanız doğru olacaktır. Bir taşınmaz üzerinde sadece malik olan kişi tasarrufta bulunabilir. Yani bu taşınmazı birine … Devamını oku
Muhdesat Ne Demek?
Muhdesat, Arapça kökenli bir sözcüktür. Muhdesat ne demek sorusunun cevabı taşınmaz üzerinde kalıcı olmak üzere bulunan ve taşınmazın bütünleyici parçası olmuş yapı veya bitkilerdir diyebiliriz. Muhdesat üzerinde önceki malzeme veya bitki sahibinin artık mülkiyet hakkından bahsedilemez. Taşınmaz üzerinde malik görünen kişi muhdesata da sahip olur. Öte yandan, muhdesattan ötürü gerek hak sahibi gerekse taşınmaz maliki … Devamını oku
Hisseli Tapuda Şufa Hakkı Nasıl Önlenir?
Hisseli tapuda şufa hakkının önlenmesi, çeşitli yöntemler ve hukuki stratejiler kullanılarak gerçekleştirilebilir. Şufa hakkının önlenmesinde en etkili yöntemlerden biri, satış sözleşmesine şufa hakkının kullanılmayacağına dair özel bir madde eklemektir. Bu tür bir madde, taşınmazın hissedarları arasında yapılan anlaşmalara dayanır ve tüm hissedarların onayı ile oluşturulur. Sözleşmenin noter tasdikli olması, gelecekte oluşabilecek anlaşmazlıklarda güçlü bir delil … Devamını oku
Aynen Taksim Nedir?
Aynen taksim, bir taşınmazın paydaşları arasında mülkün fiziksel olarak bölünmeden, her bir paydaşın mevcut mülkten belirli bir bölümünü almasına yönelik bir paylaşım yöntemidir. Bu yöntem, özellikle mülkün bölünmesinin fiziki olarak yapılmasının zor veya maliyetli olduğu durumlarda kullanılır. Aynen taksimde, mülk üzerinde herhangi bir fiziksel değişiklik yapılmadan, mevcut durum üzerinden hak sahipliği paylaşılır. Aynen taksim kararı … Devamını oku
Fiili Taksim Nedir
Fiili taksim, bir malvarlığının fiziksel olarak paylaşılması ve her mirasçının belirli bir kısmını kullanabilmesi yöntemidir. Bu genellikle ortak mülkiyetteki taşınmazlar veya miras kalan araziler için uygulanır. Mülk, her bir mirasçıya veya ortak mülkiyet sahibine belirli bir fiziksel bölüm olarak bölüştürülür. Örneğin, bir tarla, çeşitli parçalara ayrılır ve her mirasçıya belirli bir parça verilir. Fiili taksim, … Devamını oku
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, özel bir mülkiyettir. Arsa payı ve ana taşınmazlardaki ortak yerlerle bağlantılıdır. Kat mülkiyeti tam olan bir binadaki kat, iş bürosu, mağaza, mahzen, daire ya da depo gibi alanların tek başlarına kullanılması mümkün olanlar üzerinde, taşınmaza sahip malik veya maliklerin söz hakkı olduğunu ifade eden mülkiyet türüdür. Kat mülkiyeti ne demek ve kat mülkiyeti … Devamını oku
Yapı Kullanma İzin Belgesi
Yapı kullanma izin belgesi nedir? Her ne kadar kulağa yabancı gelse de yapı kullanma izin belgesi aynı zamanda iskân olarak anılmaktadır. İskân ya da yapı kullanma izin belgesi, herhangi bir taşınmaz inşaatının daha öncesinde belediyeye tasdik ettirilmiş projeye uyularak yapıldığını ve bu sebepten oturma izni verildiğini gösterir resmi bir belgedir. Yapı kullanma izin belgesi talep … Devamını oku
Paylı Mülkiyet Nedir?
Paylı mülkiyet, bir mülkün birden fazla kişinin hissedarı olarak ortaklaşa sahip olmaları durumudur. Bu kişiler, mülkiyetin eşit veya orantılı bölümlerini paylaşarak her biri hak ve yükümlülüklerle malik olurlar. Paylı mülkiyet kavramı genellikle taşınmazlar (araçlar, binalar veya araziler gibi) için kullanılır, ancak aynı zamanda fikri mülkiyet gibi diğer varlıklar için de geçerli olabilir. Paylı mülkiyet, miras … Devamını oku