Arsa payı nedir ; arsa payı, gayrimenkul sektöründe oldukça önemli bir terimdir. Temel olarak, bir parselin yani arsanın, üzerinde bulunan bağımsız birimler arasında orantılı olarak paylaştırıldığı payını ifade eder. Arsa payı, ana gayrimenkul üzerindeki her bir bağımsız birimin ne kadarlık bir orana sahip olduğunu belirlemek için kullanılır. Arsa payının hukuki tanımı ve düzenlemesi 634 Sayılı … Devamını oku
Elbirliği mülkiyeti, ortakların her birinin taşınmazın tümünde ortaklıkla sahip olması durumunu ifade eder. Paylı mülkiyet ise, her bir ortağın belli bir hissesi olduğu ve bu hissenin tapuda ayrıca gösterildiği mülkiyet şeklidir. Tapu müdürlüğü, elbirliği mülkiyetine sahip taşınmazların, belirlenmiş süre içinde diğer ortaklardan itiraz gelmemesi ve paylaşım davasının açılmamış olması koşuluyla paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verebilir. … Devamını oku
Kat irtifakı, bir arsada henüz inşa edilmemiş ya da inşası bitirilmemiş yapılar için tesis edilen hukuki bir hak ve aynı zamanda bir yükümlülüktür. Bu hak, inşaat tamamlanmadığı sürece arsa sahiplerine yapı üzerinde belirli haklar tanırken, arsanın ileride bölünmüş bağımsız bölümlere dönüştürüleceği garantisi verir. Kat irtifakı, bir arsanın üzerindeki yapı tamamlanmadan önce, bağımsız bölümlerin ayrılması ve … Devamını oku
Bir kişinin kendi malzemesi ile bir başkasına ait arazi üzerine inşa ettiği yapıya taşkın yapı denilir. Taşkın yapıdan bahsedebilmek için bir başkası adına kayıtlı arazi üzerine kalıcı bir yapı inşa edilmiş olmalıdır. Taşkın yapı bir taşınmazda yapılan inşaatın bu taşınmazın sınırlarını aşarak komşu taşınmaza taşmasıdır. Bu taşma komşu taşınmazın yüzeyine veya altındaki toprak ya da üstündeki hava tabakasına yapılmış olabilir. Örneğin: … Devamını oku
Ecrimisil, taşınmaz üzerinde herhangi bir sözleşmeye, kanuni sebebe veya mal sahibinin iznine dayanmaksızın kullanma sebebiyle ödenmesi gereken tazminat anlamına gelmektedir. Taraflar arasında kira sözleşmesi varsa ecrimisil istenemez. Ecrimisil taleplerinin büyük çoğunluğu miras paylaşımı yapılmamasından kaynaklanmaktadır. Bir babanın ölümünden sonra, geride bıraktığı daire ve dükkanların tamamının erkek çocukları tarafından kullanılması durumunda diğer mirasçıların ecrimisil talep etme … Devamını oku
Bir taşınmaz bir kişiye ait olabileceği gibi aynı anda birden fazla kişiye de ait olabilir. Eğer taşınmaz tek bir kişiye ait olursa “ferdi mülkiyet”, birden fazla kişiye ait olursa “birlikte mülkiyet” söz konusu olur. Birlikte mülkiyet ancak “paylı mülkiyet” ve “elbirliği mülkiyeti” şeklinde olabilir. Üçüncü bir birlikte mülkiyet şekli yoktur. Elbirliği Mülkiyeti Nedir? Elbirliği mülkiyeti … Devamını oku
Şufa hakkı, taşınmazın satılmış bir hissesiyle ilgi ve o taşınmazda zaten payı olan kişilere, hisseyi tapuda gösterilen fiyatı üzerinden almak için öncelik tanır. Şufa hakkı, taşınmaz pay sahiplerinin, hisselerinin dışarıdan birine satılması durumunda, satın almada kendilerine öncelik tanınması anlamına gelir. Şufa hakkı taşınmazda payı öncelikle satın alma imkânı veren bir haktır. Bu hakkın bir diğer adı … Devamını oku
Aile konutu şerhi işlenmesi için tapu müdürlüğüne başvuru yapmanız gerekmektedir. Başvuru sırasında evliliğin devam ediyor olması gerekmektedir. Eşlerin boşanmalarına karar verildiyse artık aile konutu şerhi verilmesi söz konusu olmaz. Aile hayatının temel taşlarından olan ve eşlerin ortak yaşamını sürdürdükleri evin korunmasını amaçlayan bu şerh, malik olan eşin mülk üzerinde bazı önemli işlemleri, diğer eşin rızası … Devamını oku
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile yüklenici arasında imzalanan bir sözleşmedir. Bu sözleşmede mal sahibi arsasını teslim eder, yüklenici de arsa üzerine bina inşa eder. Yüklenici binayı mimarı projeye göre, yapı ruhsatına uygun olarak inşa etmek zorundadır. Bina yapımındaki tüm malzemeler ve iş gücü yüklenici tarafından karşılanır. Böylelikle arsa sahipleri … Devamını oku