Ortaklığın Giderilmesi Davası Masrafları ve Harçlar
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasının masrafları üç aşamada ortaya çıkar. Dava açılırken başvurma harcı, peşin harç ve gider avansı ödenir; avukatla takip ediliyorsa vekâlet suret harcı ve vekâlet pulu eklenir. Yargılama sırasında bilirkişi ve keşif giderleri doğar. Taşınmaz satılırsa veya aynen bölünürse karar ve ilam harcı ile satış giderleri alınır. Masrafları davayı açan paydaş başta öder; dava sonunda mahkeme bu giderleri kural olarak bütün paydaşlara payları oranında yükler.
Aşağıdaki tutarlar 2026 yılı resmî harç tarifesine göredir. Toplam maliyet; paydaş sayısına, taşınmaz sayısına, bilirkişi incelemesinin kapsamına ve satış bedeline göre değiştiğinden her dosya için aynı toplam verilemez.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Masrafları Nelerdir?
| Masraf kalemi | 2026 tutarı veya hesap yöntemi | Ne zaman ödenir? | Kim yatırır? | Sonuçta kime yüklenir? |
|---|---|---|---|---|
| Başvurma harcı (sulh hukuk) | 335,20 TL | Dava açılırken | Davacı | Paydaşlara payları oranında |
| Peşin harç | Maktu karar ve ilam harcı tutarında: 732 TL | Dava açılırken | Davacı | Paydaşlara payları oranında |
| Vekâlet suret harcı ve vekâlet pulu | 104 TL harç ve 164 TL vekâlet pulu | Avukat vekâletnamesi dosyaya sunulurken | Avukatla temsil edilen taraf | Yargılama giderleri arasında değerlendirilir |
| Gider avansı | Taraf sayısının beş katı tebligat ücreti + 530 TL | Dava açılırken; yetmezse tamamlatılır | Davacı | Kullanılan kısım paydaşlara payları oranında; artan kısım iade edilir |
| Bilirkişi ve keşif giderleri | Bilirkişi ücret tarifesine ve taşınmaz sayısına göre mahkemece belirlenir | Yargılama sırasında, mahkemenin verdiği kesin süre içinde | Kural olarak davacı; mahkeme taraflara da yükleyebilir | Paydaşlara payları oranında |
| Karar ve ilam harcı | Satışta satış bedelinin binde 11,38’i; aynen taksimde taksim edilen taşınmaz değerinin binde 4,55’i | Satış veya taksim gerçekleştikten sonra | Satışta satış bedelinden kesilir | Paydaşlara payları oranında |
| Satış giderleri | İlan, satış memurluğu masrafları ve şartnamede gösterilen vergi ve harçlar | Satış aşamasında | Satışı isteyen taraf avans olarak; sonra satış bedelinden | Paydaşlara payları oranında |
| Avukatlık ücreti | Avukatla yapılan sözleşmeye göre; asgari tarifenin altında olamaz | Sözleşmede kararlaştırılan zamanda | Avukatı tutan taraf | Kendi avukatının ücreti kural olarak o tarafa aittir |
Dava Açılırken Ödenen Harçlar
Ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır. 2026 yılında sulh hukuk mahkemesi için başvurma harcı 335,20 TL’dir. Bunun yanında peşin harç ödenir; uygulamada bu dava için maktu karar ve ilam harcı tutarı, yani 732 TL peşin alınır. Davanın asıl karar harcı ise satış veya taksimden sonra, gerçekleşen değer üzerinden hesaplanır.
Dava bir avukat tarafından açılıyorsa vekâletname dosyaya sunulurken 2026 için 104 TL vekâlet suret harcı ve 164 TL vekâlet pulu ödenir. Harçların genel mantığı ve maktu harç ile nispi harç arasındaki fark harç nedir yazısında açıklanmıştır.
Gider Avansı, Bilirkişi ve Keşif Giderleri
Gider avansı, dava boyunca yapılacak tebligat ve posta gibi giderler için davacıdan alınan avanstır. 28 Ekim 2025 tarihli Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesi’ne göre davacı, taraf sayısının beş katı tutarında tebligat ücreti ile diğer iş ve işlemler için 530 TL’yi avans olarak öder. Paydaş sayısı arttıkça tebligat sayısı ve buna bağlı olarak gider avansı da artar. Avans yetmezse mahkeme tamamlanması için süre verir; dava sonunda kullanılmayan kısım iade edilir.
Taşınmazın değerini ve aynen bölünüp bölünemeyeceğini belirlemek için mahkeme çoğu zaman keşif yapar ve bilirkişi raporu alır. Bilirkişi ücreti, Adalet Bakanlığı’nın bilirkişilik ücret tarifesine ve incelenecek taşınmaz sayısına göre mahkemece belirlenir ve verilen kesin süre içinde yatırılmalıdır. Birden fazla taşınmaz veya farklı ilçelerdeki taşınmazlar için birden çok bilirkişi ve keşif gerekebilir.
Satış veya Aynen Taksimde Alınan Karar ve İlam Harcı
Ortaklığın giderilmesi davasında nispi karar ve ilam harcı dava açılırken değil, ortaklık giderildikten sonra alınır. 2026 tarifesine göre:
- Satış yoluyla ortaklığın giderilmesinde: Satış bedelinin binde 11,38’i karar ve ilam harcı olarak alınır. Bu tutar satış bedelinden kesilir.
- Aynen taksimde: Taksim edilen taşınmazın değerinin binde 4,55’i alınır.
Taşınmaz açık artırmayla satılırsa ilan ve satış masrafları da doğar. Tapu harcı ve vergilerden hangisinin alıcı tarafından, hangisinin satış bedelinden ödeneceği satış şartnamesinde gösterilir. Paydaşlara dağıtım, bu kesintiler yapıldıktan ve davacının yatırdığı avanslar kendisine iade edildikten sonra payları oranında yapılır. Satış sürecinin ayrıntıları miras kalan evin mahkeme yoluyla satışı yazısında anlatılmıştır. Aynen taksimin hangi durumda mümkün olduğu ise aynen taksim yazısındadır.
Arabuluculuk Aşaması ve Masrafı
1 Eylül 2023’ten itibaren taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabuluculuk başvurusu harca tabi değildir. Taraflar anlaşamazsa, arabulucunun iki saatlik ücreti önce Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenir ve daha sonra yargılama giderlerine eklenir. Taraflar anlaşırsa arabuluculuk ücretini aralarında kararlaştırdıkları şekilde öderler. Usul ve kapsam zorunlu arabuluculuk yazısında ele alınmıştır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatlık Ücreti Ne Kadardır?
Avukatlık ücreti konusunda birbirinden farklı üç kavram vardır:
- Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi: Türkiye Barolar Birliği’nin hazırladığı ve 4 Kasım 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan avukatlık asgari ücret tarifesi, sulh hukuk mahkemelerinde takip edilen davalar için maktu ücreti 30.000 TL olarak belirler. Bu tarife, avukatla kararlaştırılacak ücretin altına inemeyeceği tabanı ve mahkemenin karşı tarafa yükleyeceği vekâlet ücretinin hesabını gösterir.
- Baro tavsiye tarifesi: İstanbul Barosu gibi barolar her yıl tavsiye niteliğinde en az ücret çizelgesi yayımlar. Bu çizelgede ortaklığın giderilmesi davası için maktu bir alt sınır ve dava konusu malın vekil edenin payına düşen değeri üzerinden bir oran öngörülür. Çizelge yol göstericidir, bağlayıcı değildir.
- Avukatla kararlaştırılan ücret: Her avukat, asgari tarifenin altında kalmamak kaydıyla ücretini serbestçe belirler. Taşınmaz sayısı, paydaş sayısı ve satış aşamasının takibi ücreti etkiler. Ücret ve ödeme zamanının yazılı bir ücret sözleşmesiyle baştan belirlenmesi önerilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Mahkeme Masraflarını Kim Öder?
Dava açılırken harçları, gider avansını ve bilirkişi ücretini davacı paydaş yatırır. Dava sonunda mahkeme, yapılan yargılama giderlerini kural olarak bütün paydaşlara taşınmazdaki payları oranında yükler. Taşınmaz satılmışsa davacının yaptığı giderler satış bedelinden kendisine iade edilir ve kalan para paydaşlara payları oranında dağıtılır.
Her paydaşın kendi avukatına ödediği ücret ise kural olarak kendisine aittir. Mahkemenin hükmedeceği vekâlet ücreti de uygulamada paydaşlara payları oranında yüklenir. Davayı açan paydaşın masrafların tamamını tek başına üstlenmesi gerekmez; ancak dava sonuçlanıncaya kadar bu giderleri öne çekmesi gerekir.
Örnek Maliyet Senaryosu
Aşağıdaki örnek yalnızca hesabın nasıl yapıldığını göstermek içindir; gerçek bir dosyaya veya piyasa değerine dayanmaz.
Varsayımlar: Üç kardeş miras yoluyla tek bir daireye eşit paylarla maliktir. Kardeşlerden biri avukatla dava açar; diğer ikisi davalıdır. Taşınmaz aynen bölünemediği için satılır ve satış bedeli 3.000.000 TL olur.
- Dava açılırken davacının ödediği sabit tutarlar: 335,20 TL başvurma harcı + 732 TL peşin harç + 104 TL vekâlet suret harcı + 164 TL vekâlet pulu = 1.335,20 TL. Buna, üç taraf için hesaplanan gider avansı eklenir.
- Yargılama sırasında: Keşif ve bilirkişi ücreti mahkemenin belirlediği tutarda davacı tarafından yatırılır.
- Satıştan sonra: 3.000.000 TL × binde 11,38 = 34.140 TL karar ve ilam harcı satış bedelinden kesilir. İlan ve satış masrafları ile şartnamede satış bedelinden karşılanacağı belirtilen diğer giderler de düşülür.
- Dağıtım: Davacının yatırdığı harç ve avanslar kendisine iade edilir; kalan tutar üç paydaşa üçte birer oranında dağıtılır. Böylece giderler fiilen her paydaşın payından eşit oranda karşılanmış olur.
Bu örneğe kardeşlerin kendi avukatlarına ödedikleri ücretler dâhil değildir. Taşınmaz sayısı, taraf sayısı veya bilirkişi incelemesinin kapsamı arttıkça toplam maliyet de artar.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında İstinaf ve Temyiz Harcı
Karara karşı istinaf yoluna başvuran taraf, 2026 yılı için 2.002 TL istinaf başvurma harcı öder. Yargıtay’a temyiz başvurusunda temyiz başvurma harcı 3.608,50 TL’dir. Bu davada asıl karar harcı satış veya taksimden sonra hesaplandığından, kanun yolu aşamasında karar harcının maktu olarak alınması uygulamada yaygındır; başvuru öncesinde tutar mahkeme veznesinden teyit edilmelidir. Kanun yolu başvurusunda ayrıca tebligat gideri yatırılır.
Sık Sorulan Sorular
Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar tutar?
Dava açılırken ödenen sabit harçlar 2026’da 1.067,20 TL’dir (başvurma harcı ve peşin harç); avukat varsa 268 TL vekâlet giderleri ve taraf sayısına göre gider avansı eklenir. Bilirkişi, satış giderleri, karar harcı ve avukatlık ücreti bunlara eklendiğinden toplam tutar dosyaya göre değişir.
Ortaklığın giderilmesi davasında masrafları kim öder?
Masrafları başta davacı yatırır. Dava sonunda yargılama giderleri kural olarak bütün paydaşlara payları oranında yüklenir ve satış hâlinde davacının giderleri satış bedelinden kendisine iade edilir.
İzale-i şuyu davasında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023’ten itibaren ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa dava açılmasına gerek kalmayabilir.
Ortaklığın giderilmesi davası masrafı nasıl hesaplanır?
Sabit harçlar tarifeden alınır; gider avansı taraf sayısına göre hesaplanır. Karar harcı ise satış bedelinin binde 11,38’i veya aynen taksimde taşınmaz değerinin binde 4,55’i olarak, ortaklık giderildikten sonra hesaplanır.
Dayanak mevzuat: 492 sayılı Harçlar Kanunu ve (1) sayılı tarife (2026 tutarları); Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesi (Resmî Gazete, 28.10.2025); 2025–2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (Resmî Gazete, 04.11.2025); 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 698–699. Harç ve tarife tutarları her yıl yenilenir; bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve dava açmadan önce güncel tutarların teyit edilmesi önerilir.
