Kira Sözleşmesinde Adı Olmayan Eşin Hakları Nelerdir? Aile Konutu, Tahliye ve Yargıtay Kararları

Birçok ailede kira sözleşmesi yalnızca eşlerden biri tarafından imzalanır. Örneğin, evin kira sözleşmesi kocanın adına düzenlenmiş olabilir. Ancak eşi ve çocukları da aynı evde yaşamaktadır.

Peki, kira sözleşmesinde adı bulunmayan eşin hiçbir hakkı yok mudur? Ev sahibi yalnızca sözleşmeyi imzalayan eşten evi boşaltmasını isteyebilir mi? Eşlerden biri diğerinin haberi olmadan tahliye taahhütnamesi imzalarsa ne olur?

Kira sözleşmesinde adı bulunmayan eş de aile konutuna ilişkin kanuni korumalardan yararlanabilir. Ancak bu korumanın kapsamı, eşin kiraya verene bildirim yapıp yapmadığına, bildirimin zamanına ve tahliye işleminin hukuki nedenine göre değişebilir.

Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi ve Türk Borçlar Kanunu’nun 349. maddesi, kiralık aile konutlarında eşlerin haklarını koruyan temel düzenlemelerdir.

Bu yazıda kira sözleşmesini imzalamayan eşin haklarını, aile konutu bildiriminin nasıl yapılacağını, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini, boşanmada kiralık evin durumunu ve Yargıtay’ın güncel kararlarını açıklıyoruz.

1. Aile Konutu Nedir? Kiralık Ev Aile Konutu Sayılır mı?

Aile konutu, eşlerin ortak yaşamlarını sürdürdükleri ve aile hayatlarının merkezini oluşturan konuttur.

Bir evin aile konutu sayılması için mutlaka eşlerden birinin mülkiyetinde bulunması gerekmez. Kiralanmış bir ev de aile konutu olabilir.

Önemli olan, konutun evlilik birliği içinde aile yaşamının merkezi olarak kullanılmasıdır.

Örneğin, evli bir çiftin çocuklarıyla birlikte sürekli yaşadığı kiralık daire aile konutu niteliğinde olabilir. Buna karşılık yalnızca tatil amacıyla kullanılan bir yazlık veya kısa süreli kalınan bir konut, her durumda aynı korumadan yararlanmaz.

Aile Konutu Olduğu Nasıl İspatlanır?

Bir taşınmazın aile konutu olup olmadığı konusunda anlaşmazlık çıkarsa eşlerin o konutu aile yaşamlarının merkezi olarak kullanıp kullanmadıkları araştırılabilir.

Somut olayın özelliklerine göre şu deliller önem taşıyabilir:

• Eşlerin yerleşim yeri ve adres kayıtları.
• Kira sözleşmesi.
• Elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri.
• Çocukların okul kayıtları.
• Eşlerin konutta birlikte yaşadığını gösteren hukuka uygun belgeler.
• Tanık anlatımları ve gerektiğinde diğer deliller.

Yalnızca bir adreste nüfus kaydının bulunması, her olayda aile konutu niteliğini tek başına kanıtlamayabilir. Fiilî kullanım ve aile yaşamının merkezi de önemlidir.

2. Kira Sözleşmesinde Adı Olmayan Eşin Hakları Nelerdir?

Kira sözleşmesini yalnızca eşlerden biri imzalamış olsa bile diğer eşin aile konutuyla ilgili hakları tamamen ortadan kalkmaz.

Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi, aile konutunun korunmasını amaçlar.

Bu koruma kapsamında sözleşmede adı bulunmayan eşin özellikle şu hakları gündeme gelebilir:

• Aile konutuna ilişkin kira sözleşmesinin kendi açık rızası olmadan feshedilmesine karşı korunma.
• Kiraya verene bildirim yaparak kira sözleşmesinin tarafı olma.
• Sözleşmenin tarafı olduktan sonra kanunda öngörülen fesih bildirimlerinin kendisine de yapılmasını isteme.
• Şartları oluştuğunda aile konutuna ilişkin hukuki işlemlere karşı dava ve savunma haklarını kullanma.

Ancak burada önemli bir ayrım vardır.

Aile konutunun korunması ile kira sözleşmesinin tarafı olmak aynı şey değildir.

Kira sözleşmesinde adı bulunmayan eş, aile konutuna ilişkin bazı kanuni korumalardan yararlanabilir. Fakat kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanmak için TMK m. 194’te öngörülen bildirimin yapılması ayrıca önem taşır.

3. Kiracı Olmayan Eş Kira Sözleşmesine Nasıl Taraf Olur?

Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesinin son fıkrasına göre aile konutu eşlerden biri tarafından kiralanmışsa diğer eş, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı olabilir.

Bu işlem için kiraya verenle baştan yeni bir kira sözleşmesi imzalanması zorunlu değildir.

Kanun, sözleşmede adı bulunmayan eşe bildirim yoluyla sözleşmeye katılma imkânı tanımaktadır.

Aile Konutu Bildirimi Nasıl Yapılır?

Kiracı olmayan eş, konutun aile konutu olarak kullanıldığını ve kira sözleşmesinin tarafı olmak istediğini kiraya verene bildirebilir.

Kanunda bu bildirimin mutlaka noter aracılığıyla yapılacağına ilişkin özel bir şekil şartı öngörülmemiştir.

Bununla birlikte ileride uyuşmazlık çıkabileceği için bildirimin yazılı yapılması ve kiraya verene ulaştığının ispatlanabilmesi önemlidir.

Noter aracılığıyla gönderilen bir bildirim, ispat kolaylığı sağlayabilir.

Örnek olay (varsayımsal):

Ayşe ve Mehmet evlidir. Oturdukları dairenin kira sözleşmesini yalnızca Mehmet imzalamıştır.

Ayşe, kiraya verene yazılı bildirim göndererek konutun aile konutu olduğunu ve kira sözleşmesinin tarafı olmak istediğini bildirir.

Bildirim kiraya verene ulaştığında Ayşe de kanuni düzenleme gereğince kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir.

Ev Sahibinin Onayı Gerekir mi?

TMK m. 194, kiracı olmayan eşin sözleşmeye katılmasını kiraya verene yapılacak bildirime bağlamıştır.

Bu nedenle kiraya verenin ayrıca yeni bir kira sözleşmesi imzalaması veya bildirimi kabul ettiğine ilişkin özel bir onay vermesi, kanuni katılımın genel şartı değildir.

Ancak bildirimin kiraya verene ulaştığı ve ilgili taşınmazın aile konutu niteliğinde olduğu hususları gerektiğinde ispatlanmalıdır.

4. Kira Sözleşmesine Katılan Eş Kira Borcundan Sorumlu Olur mu?

Evet. Bildirim yaparak kira sözleşmesinin tarafı hâline gelen eş, diğer eşle birlikte kira ilişkisinden doğan borçlar bakımından müteselsilen sorumlu olur.

Müteselsil sorumluluk, alacaklının kanuni şartlar çerçevesinde borcun tamamının ödenmesini sorumlu kişilerden isteyebilmesi anlamına gelir.

Örneğin aylık kira bedeli 20.000 TL ise kiraya veren, sorumluluk şartları oluştuğunda kira borcunun ödenmesini sözleşmenin tarafı olan eşlerden talep edebilir.

Bu nedenle aile konutu bildirimi yalnızca eşe hak kazandıran bir işlem değildir. Aynı zamanda borç ve sorumluluk da doğurur.

Bildirimden Önceki Kira Borçlarından Sorumluluk Var mı?

Bu konuda bildirimin hangi tarihte yapıldığı ve borcun hangi döneme ait olduğu önemlidir.

Bildirimin sözleşmeye katılma bakımından geçmişe etkili olmadığı yönündeki hukuki yaklaşım, özellikle 2025 tarihli Yargıtay kararında önem kazanmıştır.

Bununla birlikte geçmiş dönem borçları, eşlerin başka hukuki sorumlulukları ve somut sözleşme ilişkisi ayrıca değerlendirilmelidir. Her durumda bildirimden önceki bütün borçlardan sorumluluk bulunduğu veya bulunmadığı şeklinde kesin bir genelleme yapılmamalıdır.

5. Eşin Rızası Olmadan Kira Sözleşmesi Feshedilebilir mi?

Kural olarak hayır.

TMK m. 194 ve TBK m. 349, aile konutuna ilişkin kira sözleşmesinin kiracı eş tarafından diğer eşin açık rızası olmadan feshedilmesini sınırlandırır.

Bu düzenlemenin amacı, eşlerden birinin tek başına aldığı kararla ailenin yaşadığı konutun kaybedilmesini önlemektir.

Örneğin kira sözleşmesini imzalayan eş, diğer eşin bilgisi ve açık rızası olmadan ev sahibine sözleşmeyi sona erdirdiğini bildirmiş olabilir.

Böyle bir durumda işlemin aile konutuna ilişkin koruma hükümlerine uygun olup olmadığı değerlendirilmelidir.

Diğer Eş Rıza Vermiyorsa Ne Olur?

Diğer eşin rızasının alınması mümkün değilse veya eş haklı bir sebep olmadan rıza vermekten kaçınıyorsa kiracı eş, hâkimden bu konuda karar verilmesini isteyebilir.

Bu nedenle aile konutunun korunması, diğer eşe her durumda sınırsız ve gerekçesiz bir engelleme yetkisi vermez.

6. Kira Sözleşmesinde Adı Olmayan Eş Tahliye Edilebilir mi?

Bu sorunun cevabı, tahliye işleminin nedenine ve kira sözleşmesinin taraflarının kim olduğuna göre değişir.

Aile konutu niteliği, kiracı olmayan eşin korunmasını sağlayabilir. Ancak bir evin aile konutu olması, ev sahibinin kanundan doğan bütün tahliye haklarını ortadan kaldırmaz.

Örneğin kira bedelinin ödenmemesi, geçerli bir tahliye taahhütnamesi veya kanunda belirtilen başka bir tahliye sebebi nedeniyle uyuşmazlık ortaya çıkabilir.

Bu durumlarda şu soruların cevaplanması gerekir:

• Konut gerçekten aile konutu mudur?
• Diğer eş kiraya verene bildirim yapmış mıdır?
• Bildirim hangi tarihte yapılmıştır?
• Tahliye talebi hangi hukuki nedene dayanmaktadır?
• Tahliye işlemi başlatılırken kimler kira sözleşmesinin tarafıdır?
• İhtarname, icra takibi ve dava usulüne uygun yürütülmüş müdür?

Bu soruların cevapları, tahliye işleminin hukuki sonucunu değiştirebilir.

7. Ev Sahibi Tahliye İhtarnamesini Her İki Eşe Göndermek Zorunda mı?

Kiracı olmayan eşin kiraya verene bildirim yaparak kira sözleşmesinin tarafı hâline gelmesi durumunda TBK m. 349 özel bir yükümlülük öngörür.

Buna göre kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.

Bu düzenleme, kira sözleşmesinin tarafı hâline gelen eşin tahliye veya fesih sürecinden haberdar olmasını sağlamayı amaçlar.

Yargıtay Kararı: Bildirim Yapan Eş Tahliye Takibinde Dikkate Alınmalıdır

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 18.04.2018, 2016/30367 E., 2018/3319 K.

Yargıtay’ın önüne nasıl bir sorun geldi?

Kira sözleşmesinde adı bulunmayan eş, aile konutu nedeniyle kiraya verene bildirim yapmış ve sözleşmenin tarafı olmuştur.

Buna rağmen tahliye istemli icra takibinde tarafların eksik belirlenmesi sorunu ortaya çıkmıştır.

Yargıtay ne karar verdi?

Yargıtay, bildirimle kira sözleşmesinin tarafı olan eşin de tahliye sürecinde dikkate alınması gerektiğini değerlendirmiştir.

Tahliye isteminin bölünemez niteliği nedeniyle kiracılar arasında zorunlu takip arkadaşlığı bulunduğu kabul edilmiştir.

Bu karar vatandaşlar için ne anlama geliyor?

Kira sözleşmesinin tarafı hâline gelmiş iki eş bulunuyorsa, tahliye işlemlerinin yalnızca ilk kiracı üzerinden yürütülmesi usul bakımından sorun yaratabilir.

Örnek olay (varsayımsal):

Bir dairenin kira sözleşmesi yalnızca Ali adına düzenlenmiştir. Eşi Zeynep daha sonra ev sahibine aile konutu bildirimi yaparak sözleşmeye katılmıştır.

Ev sahibi, bu bildirimden sonra yalnızca Ali hakkında tahliye takibi başlatırsa takipte tarafların doğru belirlenip belirlenmediği hukuken önem kazanır.

Kararın önemi: Aile konutu bildirimi, yalnızca eşler arasındaki ilişkiyi değil, ev sahibinin tahliye işlemlerini nasıl yürüteceğini de etkileyebilir.

8. Eşin İmzası Olmadan Verilen Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?

Bu konu, kiralık aile konutlarıyla ilgili en önemli uyuşmazlıklardan biridir.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir.

TBK m. 352/1 kapsamında tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kanunda belirtilen şartların gerçekleşmesi gerekir. Özellikle taahhüdün kiralananın tesliminden sonra yazılı olarak verilmiş olması önemlidir.

Ancak konut aile konutu olarak kullanılıyorsa diğer eşin hakları da gündeme gelir.

Yargıtay Kararı: Sonradan Yapılan Aile Konutu Bildirimi Önceki Tahliye Taahhüdünü Geçersiz Kılmaz

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 20.10.2025, 2025/3374 E., 2025/4997 K.

Yargıtay’ın önüne nasıl bir sorun geldi?

Kiracı eş, taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına ilişkin tahliye taahhütnamesi vermiştir.

Diğer eş ise bu taahhütname düzenlendikten sonra kiraya verene aile konutu bildirimi yapmıştır.

Uyuşmazlık, sonradan yapılan bildirimin daha önce verilmiş tahliye taahhüdünün geçerliliğini etkileyip etkilemeyeceği konusunda ortaya çıkmıştır.

Yargıtay ne karar verdi?

Yargıtay, aile konutu bildiriminin geçmişe etkili olmadığına karar vermiştir.

Bu nedenle bildirimden önce usulüne uygun olarak verilmiş geçerli bir tahliye taahhütnamesi, diğer eşin sonradan sözleşmeye katılması nedeniyle kendiliğinden geçersiz hâle gelmez.

Bu karar vatandaşlar için ne anlama geliyor?

Tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarih ile aile konutu bildiriminin kiraya verene ulaştığı tarih büyük önem taşır.

Sözleşmede adı olmayan eşin sonradan bildirim yapması, geçmişte yapılmış bütün hukuki işlemleri ortadan kaldırmaz.

Örnek olay (varsayımsal):

Ahmet, kiraladığı daireyi 30 Haziran’da boşaltacağına ilişkin geçerli bir tahliye taahhütnamesini 10 Ocak’ta imzalamıştır.

Eşi Elif ise 15 Mart’ta kiraya verene aile konutu bildirimi yapmıştır.

Yargıtay’ın söz konusu kararına göre Elif’in mart ayında yaptığı bildirim, ocak ayında verilmiş geçerli taahhüdü yalnızca bu nedenle geçersiz kılmaz.

Önemli ayrım: Bu karar, aile konutu olan bütün taşınmazlarda eşin rızasının hiçbir zaman aranmayacağı anlamına gelmez. Kararın belirleyici özelliği, tahliye taahhüdünün aile konutu bildiriminden önce verilmiş olmasıdır.

9. Aile Konutu Bildirimi Tahliye Taahhüdünden Önce Yapılmışsa Ne Olur?

Bildirimin tahliye taahhüdünden önce yapılmış olması farklı bir hukuki durum oluşturur.

Çünkü bildirimle birlikte diğer eş de kira sözleşmesinin tarafı hâline gelmiştir.

Bu durumda tahliye taahhüdünün geçerliliği değerlendirilirken eşlerin sözleşmedeki konumları, açık rıza şartı ve ilgili içtihatlar birlikte incelenmelidir.

Yargıtay’ın 20.10.2025 tarihli kararı, özellikle bildirimden önce verilmiş taahhütler hakkındadır. Bu karardan hareketle bildirimden sonra verilen bütün taahhütler için aynı sonuca varılması doğru değildir.

Bu nedenle aile konutu uyuşmazlıklarında belgelerin tarih sırasıyla incelenmesi gerekir.

10. Kiracı Olmayan Eş Tahliye İşlemine İtiraz Edebilir mi?

Kiracı olmayan eşin tahliye işlemine karşı hangi hukuki yola başvurabileceği, sözleşmeye taraf olup olmadığına ve tahliyenin hangi usulle yürütüldüğüne bağlıdır.

Özellikle icra yoluyla tahliyede, yalnızca konutta oturmak ile kira sözleşmesinin tarafı olmak arasındaki fark önemlidir.

Yargıtay Kararı: Kiracı Olmayan Eşin Tahliye Şikâyeti

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 02.12.2025, 2025/6714 E., 2025/7775 K.

Yargıtay’ın önüne nasıl bir sorun geldi?

Kiracı olmayan eş, yaşadığı konutun aile konutu olduğunu ve eşinin tek başına verdiği tahliye taahhütnamesine rızasının bulunmadığını ileri sürmüştür.

Bu nedenle tahliye işleminin iptalini istemiştir.

İlk derece mahkemesi, başvuruyu şikâyetçinin hukuki konumu nedeniyle reddetmiştir.

Bölge adliye mahkemesi de kiracı olmayan eşin takipte taraf olmaması ve aile konutu niteliğine ilişkin dosyadaki tespitlerin yetersizliği gibi gerekçelerle başvurunun reddini uygun bulmuştur.

Yargıtay ne karar verdi?

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemesinin kararını oy çokluğuyla onamıştır.

Karara katılmayan üye ise karşı oy yazısında, aile konutunun korunması hükümlerinin daha geniş yorumlanması gerektiğini savunmuştur.

Karşı oyda, kiracı olmayan eşin aile konutu iddiasının araştırılması ve tahliye işlemine karşı başvurusunun hukuki yarar bakımından değerlendirilmesi gerektiği ifade edilmiştir.

Bu karar vatandaşlar için ne anlama geliyor?

Kiracı olmayan eşin yalnızca aile konutu iddiasında bulunması, her olayda tahliye işleminin durdurulmasını sağlamaz.

Başvurunun hangi hukuki yola dayandığı, eşin kira sözleşmesine katılıp katılmadığı ve dosyadaki deliller önemlidir.

Örnek olay (varsayımsal):

Bir kiracı, ev sahibine tahliye taahhütnamesi vermiştir. Tahliye günü geldiğinde eşi, bu taahhütten haberi olmadığını belirterek icra müdürlüğündeki işleme karşı çıkmaktadır.

Bu durumda eşin hukuki konumu, aile konutu bildirimi, taahhüdün tarihi ve başvuru yolu ayrı ayrı incelenmelidir.

Dikkat: Karşı oyda savunulan görüş, Yargıtay çoğunluğunun kabul ettiği sonuç değildir. Bu iki yaklaşım birbirine karıştırılmamalıdır.

11. Boşanma Davasında Kiralık Evde Kim Kalır?

Boşanma davası açılması, kira sözleşmesinde adı bulunmayan eşin otomatik olarak evden ayrılması gerektiği anlamına gelmez.

Türk Medeni Kanunu’nun 169. maddesi uyarınca hâkim, boşanma davası devam ederken eşlerin barınmasına ilişkin geçici önlemler alabilir.

Örneğin aile konutunun dava süresince eşlerden birinin kullanımına bırakılmasına karar verilebilir.

Ancak aile mahkemesinin eşler arasında verdiği geçici konut tahsisi kararı ile kiraya verenin kira sözleşmesinden doğan hakları birbirinden ayrılmalıdır.

Yargıtay Kararı: Aile Mahkemesinin Konut Tahsisi Ev Sahibinin Haklarını Kendiliğinden Ortadan Kaldırmaz

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 02.05.2018, 2017/4794 E., 2018/11923 K.

Yargıtay’ın önüne nasıl bir sorun geldi?

Ev sahibi, ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle icra takibi başlatmış ve tahliye istemiştir.

Bu süreçte kiracının eşi, boşanma davasında aile mahkemesinin konutun kullanımını kendisine bıraktığını ileri sürmüştür.

İlk derece mahkemesi, aile mahkemesinin tahsis kararını dikkate alarak tahliye talebini reddetmiştir.

Yargıtay ne karar verdi?

Yargıtay, aile mahkemesinin geçici konut tahsisi kararının, davada taraf olmayan kiraya vereni kendiliğinden bağlamayacağını belirtmiştir.

Ayrıca eşin, icra takibinden önce kiraya verene aile konutu bildirimi yaparak kira sözleşmesinin tarafı hâline gelmediğine dikkat çekmiştir.

Bu nedenle tahliye talebinin reddine ilişkin karar bozulmuştur.

Bu karar vatandaşlar için ne anlama geliyor?

Boşanma mahkemesinin bir eşin evde kalmasına karar vermesi, kira sözleşmesinden doğan bütün borçları veya ev sahibinin tahliye haklarını ortadan kaldırmaz.

Örnek olay (varsayımsal):

Boşanma davasında kiralık evin kullanımının anneye bırakılmasına karar verilmiştir.

Ancak kira sözleşmesi baba adına düzenlenmiştir ve ev sahibi ödenmeyen kiralar nedeniyle daha önce icra takibi başlatmıştır.

Bu durumda aile mahkemesinin tahsis kararı ile ev sahibinin kira sözleşmesinden doğan hakları birlikte değerlendirilmelidir.

12. Boşanma Kesinleşince Kiralık Evde Kim Kalır?

Boşanma davası sırasında verilen geçici konut tahsisi kararı ile boşanma sonrasındaki kira ilişkisi aynı hukuki konu değildir.

Boşanma kesinleştiğinde konutta kimin kalacağı; eşlerin anlaşmasına, kira sözleşmesine, varsa mahkeme kararına ve uygulanabilir kanun hükümlerine göre değerlendirilir.

Türk Medeni Kanunu’nun 254. maddesi, paylaşmalı mal ayrılığı rejimine ilişkin düzenleme kapsamında, belirli şartlarda kiralık konutta kiracı sıfatı taşımayan eşin kalmasına karar verilebilmesini öngörür.

Ancak bu hüküm, bütün boşanmalarda otomatik olarak uygulanabilecek genel bir kiracılık devri kuralı değildir. Eşlerin tabi olduğu mal rejimi ve somut olayın özellikleri önem taşır.

Dolayısıyla boşanma gerçekleştiğinde kira sözleşmesi mutlaka evde kalan eşe geçer şeklinde kesin bir sonuç çıkarılamaz.

13. Kiracı Eş Ölürse Diğer Eş Evde Kalmaya Devam Edebilir mi?

Kiracı eşin ölümü, kira sözleşmesinin her durumda kendiliğinden sona ermesi anlamına gelmez.

Türk Borçlar Kanunu’nun 333. maddesi, kiracının ölümü hâlinde mirasçılara kanuni şartlarla sözleşmeyi feshetme imkânı tanır.

Ayrıca konut kiralarında TBK m. 356 kapsamında ölen kiracıyla aynı konutta oturan kişilerin kira sözleşmesini sürdürmesine ilişkin özel düzenleme de bulunmaktadır.

Bu nedenle sağ kalan eşin hukuki durumu değerlendirilirken şu hususlar incelenmelidir:

• Sağ kalan eş kira sözleşmesinin tarafı mıdır?
• Ölen kiracıyla aynı konutta birlikte yaşamakta mıdır?
• Kira sözleşmesi hangi tür taşınmaza ilişkindir?
• Kanunda öngörülen devam ve fesih şartları gerçekleşmiş midir?

Örnek olay (varsayımsal):

Kira sözleşmesi yalnızca Murat adına düzenlenmiştir. Murat’ın ölümünden sonra eşi ve çocukları aynı evde yaşamaya devam etmektedir.

Bu durumda ev sahibinin yalnızca Murat’ın öldüğünü ileri sürerek ailenin derhâl evi boşaltmasını isteyebileceği söylenemez. Kira sözleşmesinin devamına ilişkin kanuni düzenlemeler ayrıca incelenmelidir.

14. Kiralık Eve Aile Konutu Şerhi Konulabilir mi?

Aile konutu şerhi, esas olarak taşınmaz üzerindeki tapu sicili işlemleriyle ilgili bir koruma mekanizmasıdır.

Kiracının taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı bulunmadığından, kiralık konutlarda TMK m. 194’te öngörülen kiraya verene bildirim yoluyla sözleşmeye katılma mekanizması özellikle önem taşır.

Kiralık konutun korunması için her durumda tapuda aile konutu şerhi bulunması gerektiği düşünülmemelidir.

Bununla birlikte aile konutu niteliğinin tespiti ve icra işlemlerinde ileri sürülmesi, somut olayın özelliklerine göre ayrı usul sorunları doğurabilir.

15. Aile Konutu Nedeniyle Tahliyeye Karşı Hangi Belgeler Önemlidir?

Aile konutu uyuşmazlıklarında belgelerin yalnızca bulunması değil, hangi tarihte düzenlendiği de önemlidir.

Özellikle şu belgeler birlikte incelenmelidir:

• Kira sözleşmesi.
• Evlilik ve yerleşim yeri kayıtları.
• Kiraya verene gönderilen aile konutu bildirimi.
• Bildirimin kiraya verene ulaştığını gösteren kayıt.
• Tahliye taahhütnamesi.
• Fesih ihtarnamesi veya ödeme ihtarı.
• İcra takip belgeleri.
• Aile mahkemesince verilmiş geçici önlem veya konut tahsisi kararları.
• Aile konutunun fiilen kullanıldığını gösteren diğer hukuka uygun deliller.

Örneğin tahliye taahhütnamesi ile aile konutu bildiriminin tarihleri arasındaki fark, 2025 tarihli Yargıtay kararı bakımından belirleyici olabilir.

Bu nedenle uyuşmazlığın doğru değerlendirilmesi için olayların kronolojik olarak incelenmesi önemlidir.

16. Aile Konutu Nedeniyle Tahliye Her Zaman Engellenebilir mi?

Hayır.

Aile konutunun korunması, kiraya verenin mülkiyet hakkını veya kira sözleşmesinden doğan kanuni haklarını tamamen ortadan kaldırmaz.

Ev sahibinin kanunda öngörülen geçerli bir tahliye sebebi varsa bu sebep, aile konutuna ilişkin koruma hükümleriyle birlikte değerlendirilir.

Buna karşılık kiraya veren de kira sözleşmesinin tarafı hâline gelen eşi yok sayarak işlem yapamaz.

Hukuki çözüm, aile konutunun korunması ile kira sözleşmesinden doğan hakların birlikte değerlendirilmesidir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kira sözleşmesinde adı olmayan eşin hakları var mı?

Evet. Aile konutu niteliğindeki kiralık evlerde TMK m. 194 ve TBK m. 349 kapsamında çeşitli korumalardan yararlanabilir.

2. Kiracı olmayan eş evden çıkarılabilir mi?

Kanuni tahliye şartları oluşmuşsa tahliye mümkün olabilir. Ancak aile konutu bildirimi, eşin hukuki konumu ve işlemlerin usulüne uygunluğu ayrıca değerlendirilmelidir.

3. Kira sözleşmesine eşin eklenmesi için yeni sözleşme gerekir mi?

Kural olarak hayır. TMK m. 194 uyarınca kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirim yaparak sözleşmenin tarafı olabilir.

4. Aile konutu bildirimi noter aracılığıyla mı yapılmalı?

Kanunda özel olarak noter şartı öngörülmemiştir. Ancak bildirimin yapıldığının ve kiraya verene ulaştığının ispatı için noter aracılığıyla bildirim tercih edilebilir.

5. Bildirim yapan eş kira borcundan sorumlu olur mu?

Evet. Kanun, sözleşmeye katılan eşin diğer eşle birlikte müteselsilen sorumlu olacağını düzenlemektedir.

6. Ev sahibi tahliye ihtarını iki eşe de göndermeli mi?

Kiracı olmayan eş bildirim yaparak sözleşmenin tarafı olmuşsa TBK m. 349 kapsamındaki fesih bildirimi ve fesih ihtarına bağlı ödeme süresi her iki eşe ayrı ayrı bildirilmelidir.

7. Eşin imzası olmadan tahliye taahhüdü geçerli mi?

Her olayda aynı cevap verilemez. Özellikle taahhüdün aile konutu bildiriminden önce mi sonra mı düzenlendiği önemlidir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 20.10.2025 tarihli kararı, bildirimden önce verilmiş geçerli taahhüdün sonradan yapılan bildirimle kendiliğinden geçersiz olmayacağını kabul etmiştir.

8. Aile konutu bildirimi geçmişe etkili mi?

Yargıtay’ın 20.10.2025 tarihli kararına göre sonradan yapılan bildirim, önceden verilmiş geçerli tahliye taahhüdünü geçmişe etkili olarak geçersiz kılmaz.

9. Kiracı olmayan eş tahliye icra takibine itiraz edebilir mi?

Başvuru hakkı ve kullanılabilecek hukuki yol, eşin sözleşmedeki konumuna ve takip işlemlerine bağlıdır. Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 02.12.2025 tarihli kararı bu konuda önemlidir.

10. Boşanma davasında kiralık ev kime verilir?

Aile mahkemesi, boşanma süresince eşlerin barınmasına ilişkin geçici önlemler alabilir. Ancak konut tahsisi, kiraya verenin sözleşmeden doğan haklarını her durumda ortadan kaldırmaz.

11. Kiracı eş ölürse diğer eş evde kalabilir mi?

Kanuni şartlara göre kira ilişkisinin devamı mümkün olabilir. TBK m. 333 ve konut kiralarına ilişkin m. 356 birlikte değerlendirilmelidir.

12. Aile konutu olduğunu nasıl ispatlayabilirim?

Adres kayıtları, kira sözleşmesi, abonelikler, aile yaşamını gösteren hukuka uygun belgeler ve diğer deliller kullanılabilir. Hangi delilin yeterli olacağı somut olaya bağlıdır.

Sonuç

Kira sözleşmesinde adı bulunmayan eşin hiçbir hakkı olmadığı düşüncesi doğru değildir.

Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu, kiralık aile konutlarında eşlerin korunmasına yönelik özel düzenlemeler içermektedir.

Ancak bu korumanın nasıl uygulanacağı, özellikle aile konutu bildiriminin yapılıp yapılmadığına ve bildirimin tarihine göre değişebilir.

Yargıtay’ın 2018 ve 2025 tarihli kararları, kiracı olmayan eşin sözleşmeye katılması, tahliye işlemlerinde tarafların belirlenmesi ve tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konularında önemli açıklamalar içermektedir.

Bu nedenle aile konutuyla ilgili bir tahliye uyuşmazlığında yalnızca kira sözleşmesine değil, bildirimlere, tahliye taahhüdüne, icra işlemlerine ve bütün belgelerin tarihlerine birlikte bakılmalıdır.

Kaynakça

Akademik kaynak

Bayburtlu, Burçin, “Kiralık Aile Konutlarında Kira Sözleşmesine Taraf Olmayan Eşin Hukuki Durumu”, İstanbul Barosu Dergisi, Cilt 85, Sayı 5, 2011, s. 157–174.

Mevzuat

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 169, 194 ve 254.
• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 333, 349, 352 ve 356.
• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, m. 276.

Yargıtay kararları

• Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 18.04.2018, 2016/30367 E., 2018/3319 K.
• Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 02.05.2018, 2017/4794 E., 2018/11923 K.
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 20.10.2025, 2025/3374 E., 2025/4997 K.
• Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 02.12.2025, 2025/6714 E., 2025/7775 K.

Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın hukuki koşulları farklı olabileceğinden, ilgili belgeler ve güncel mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.