Anneden Çocuğa Tapu Devri

Anne veya baba sağken evini, arsasını ya da hissesini çocuğuna tapuda iki yolla devredebilir: satış veya bağış. Her iki işlem de tapu müdürlüğünde yapılır; aralarındaki asıl fark ödenecek harç ile ileride diğer çocukların açabileceği davalardır. Satışta harç, tapuda beyan edilen bedel üzerinden alıcıdan binde 20 ve satıcıdan binde 20 olarak alınır; bağışta ise taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden binde 68,31 harç ödenir. Hangi yolun doğru olduğu tek bir soruya bağlıdır: Çocuk anne veya babasına gerçekten bir bedel ödeyecek mi?

Bedel ödenmeyecekse işlemin bağış olarak yapılması gerekir. Bedelsiz devri tapuda satış gibi göstermek, anne veya babanın vefatından sonra diğer mirasçıların muris muvazaası davasıyla tapuyu iptal ettirmesine zemin hazırlar. Aşağıda devir yollarını, 2026 masraflarını, gerekli belgeleri, diğer çocukların itiraz hakkını ve okuyucularımızdan gelen soruların cevaplarını bulabilirsiniz.

Anneden veya Babadan Çocuğa Tapu Devri Hangi Yollarla Yapılır?

Uygulamada dört yöntem kullanılır. Hepsi tapuda resmi senetle yapılır; farkları maliyet, geri alınabilirlik ve mirasçıların dava riskidir.

Tabloda görülen “diğer çocukların dava riski” satırı çoğu ailenin asıl endişesidir ve bu konu aşağıda ayrı bir başlıkta ele alınmıştır.

Satış mı Bağış mı? Hangi Durumda Hangisi Seçilmeli?

Karar bedelin gerçekten ödenip ödenmeyeceğine göre verilmelidir; harcın düşük olması tek başına ölçüt olmamalıdır.

• Çocuk gerçekten para ödeyecekse satış doğru işlemdir. Bedelin banka üzerinden ödenmesi ve ödeme kaydının saklanması, ileride “bu aslında bağıştı” iddiasına karşı en güçlü delildir.
• Bedel ödenmeyecekse bağış yapılmalıdır. Harcı daha yüksektir; ancak işlem gerçeği yansıttığı için muris muvazaası iddiasına konu olmaz. Bağışın saklı payı aşan kısmı yalnızca tenkis davasına konu olabilir.
• Bedelsiz devri satış gibi göstermek en riskli seçenektir. Harç tasarrufu sağlar gibi görünse de anne veya babanın vefatından sonra diğer çocuklar muris muvazaası davasıyla tapunun iptalini isteyebilir ve bu davada zamanaşımı yoktur.
• Anne veya baba evde oturmaya devam edecekse intifa hakkı saklı tutularak bağış yapılmalı; çocuk bakım üstleniyorsa ölünceye kadar bakma sözleşmesi değerlendirilmelidir.

Tapu Devir Masrafları 2026: Harç, Döner Sermaye ve Vergi

Aile içi devir ile üçüncü kişiye devir arasında harç bakımından fark yoktur; annenin çocuğuna sattığı ev için de diğer satışlarla aynı oran uygulanır. Masraflar 492 sayılı Harçlar Kanunu‘na bağlı (4) sayılı tarifeye göre hesaplanır.

Satışta tapu harcı

Tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 harç alınır; toplam yük binde 40’tır. Beyan edilen bedel, taşınmazın belediyeden alınan emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Uygulamada harcın tamamı çoğu zaman alıcı tarafından ödense de kanuni sorumluluk iki taraftadır.

Bağışta tapu harcı

Bağışta harç, taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden binde 68,31 oranında hesaplanır ve bağışı kabul eden çocuk tarafından ödenir. Bağışta ayrıca veraset ve intikal vergisi doğar: 2026 yılı için her bir ivazsız intikalde 66.935 TL istisna vardır, aşan kısım artan oranlı tarifeye göre vergilendirilir ve anne, baba ile çocuk arasındaki bağışlarda tarifedeki oranların yarısı uygulanır. Bağışı alan çocuğun bir ay içinde vergi dairesine beyanname vermesi gerekir. Bu vergi taşınmazın vergi değeri üzerinden hesaplandığı için tutar, tapu harcının yanında çoğu zaman gözden kaçar; işlem öncesinde ayrıca hesaplanmalıdır.

Döner sermaye ücreti

Her tapu işleminde harçtan ayrı olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye hizmet bedeli ödenir. 2026 tarifesinde gösterge tutarı 2.227 TL’dir ve bu tutar ilçe katsayısıyla çarpılır; İstanbul gibi büyükşehirlerde işlem başına 6.000 TL’nin üzerine çıkar. Güncel tutar için TKGM’nin satış işlemi açıklaması ve bağış işlemi açıklaması esas alınmalıdır.

Anneden oğula tapu devri masrafları: örnek hesap

Emlak vergisi değeri 4.000.000 TL olan bir daire için (döner sermaye hariç):

• Satış yoluyla devir: Anne 80.000 TL, oğul 80.000 TL olmak üzere toplam 160.000 TL tapu harcı.
• Bağış yoluyla devir: Oğul 273.240 TL tapu harcı; buna ek olarak istisnayı aşan kısım üzerinden veraset ve intikal vergisi.

Fark büyüktür; ancak bağışın maliyetinden kaçmak için bedelsiz devri satış gibi göstermek, yukarıda anlatılan dava riskini doğurur. Harç, ödeme kabiliyeti olmayan aileler için de devir şartıdır: harç ödenmeden tapu işlemi yapılmaz, bu konuda muafiyet yoktur. Emekli olmak da harçtan muafiyet sağlamaz.

Adım Adım Tapu Devri ve Gerekli Belgeler

1. Satış mı bağış mı yapılacağına karar verilir; taşınmazın tapu kaydında haciz, ipotek, aile konutu şerhi gibi bir kısıtlama olup olmadığı e-Devlet veya Web Tapu üzerinden kontrol edilir.
2. Belediyeden emlak vergisi değeri yazısı alınır; bina niteliğindeki taşınmazlar için geçerli DASK poliçesi hazırlanır.
3. Web Tapu üzerinden başvuru yapılır, belgeler sisteme yüklenir ve randevu alınır.
4. Tapu müdürlüğü belgeleri inceler, harç ve döner sermaye tutarını cep telefonuna SMS ile bildirir; ödeme banka veya e-tahsilat üzerinden yapılır.
5. Randevu gününde anne veya baba ile çocuk (ya da vekilleri) tapu müdürlüğünde resmi senedi imzalar; tescil ile mülkiyet çocuğa geçer.

Gerekli belgeler: tarafların kimlikleri, emlak vergisi değeri yazısı, DASK, taşınmaz vekil aracılığıyla devrediliyorsa noter onaylı vekaletname, bir tarafın vasisi varsa mahkeme izni. Web Tapu başvurusu işlemi başlatır; imza aşaması için tapu müdürlüğüne gidilmesi gerekir.

65 yaş üstü anne veya baba için sağlık raporu şart mı?

Mevzuatta belirli bir yaşın üzerindeki herkesten sağlık raporu istenmesini zorunlu kılan bir hüküm yoktur. Tapu memuru, işlem yapan kişinin ifade ve davranışlarından fiil ehliyeti konusunda tereddüde düşerse yaşa bakılmaksızın rapor isteyebilir; TKGM bu esası resmi açıklamasında belirtmiştir. Buna karşılık uygulamada ileri yaştaki kişilerden sıklıkla rapor istendiği görülür. Anne veya baba 65 yaşın üzerindeyse, tam teşekküllü bir hastaneden veya aile hekiminden işlem tarihine yakın bir “ayırt etme gücüne sahiptir” raporu alınması iki açıdan faydalıdır: işlem randevu günü aksamaz ve ileride “ehliyetsizdi” gerekçesiyle açılabilecek tapu iptal davasına karşı güçlü bir delil oluşur.

Anne Malını İstediği Evladına Verebilir Mi?

Evet. Anne veya baba hayattayken kendi adına kayıtlı taşınmazı dilediği çocuğuna satabilir ya da bağışlayabilir; bunun için diğer çocukların rızası veya bilgisi gerekmez. Mülkiyet hakkı kişiye sağlığında malını dilediği gibi kullanma yetkisi verir ve Türk Medeni Kanunu’nda “tüm çocuklara eşit vermek” gibi bir zorunluluk yoktur.

Sınır, diğer çocukların saklı payıdır. Çocuklar saklı paylı mirasçıdır ve saklı pay oranı yasal miras payının yarısıdır. Anne tüm malvarlığını tek çocuğuna bağışlarsa, vefatından sonra diğer çocuklar saklı paylarını aşan kısım için tenkis davası açabilir. Birden fazla çocuğa eşit bağış yapılması bu riski büyük ölçüde ortadan kaldırır. Konunun miras hukuku boyutu baba ölmeden mirasını istediği evladına verebilir mi yazısında ayrıntılı olarak ele alınmıştır.

Oğluna, kızına veya birden fazla çocuğa devir

Devir tek çocuğa yapılabileceği gibi birden fazla çocuğa paylı mülkiyet olarak da yapılabilir; örneğin bir daire iki çocuğa yarı yarıya bağışlanabilir. Oğul ile kız arasında hukuken hiçbir fark yoktur. Hisseli taşınmazlarda anne yalnızca kendi payını devredebilir; babadan kalan ve henüz paylaşılmamış (elbirliği mülkiyetindeki) taşınmazda ise annenin tek başına tapuda devir yapması mümkün değildir, önce mirasçılar arasında paylaşım veya kardeşler arasında hisse devri yoluyla paylı mülkiyete geçilmesi gerekir.

Ölene Kadar Evde Oturmaya Devam Etmek: İntifa Hakkı Saklı Bağış

“Tapu kızımın olsun ama ben ölene kadar evde oturayım” isteğinin hukuki karşılığı, intifa hakkı saklı tutularak yapılan bağıştır. Bu işlemde anne çıplak mülkiyeti çocuğuna devreder, kendi lehine ise ömür boyu intifa hakkı tapuya tescil ettirir. İntifa hakkı sahibi evde oturabilir, evi kiraya verip kirasını alabilir; çocuk ise malik olmakla birlikte anne hayattayken evi kullanamaz. Çocuk çıplak mülkiyeti satsa bile intifa hakkı yeni malike karşı da devam eder.

Bu yöntem hem annenin barınma güvencesini korur hem de vefat sonrası tapu intikali için ayrıca işlem yapılmasını gereksiz kılar; intifa hakkı ölümle kendiliğinden sona erer ve çocuğun mülkiyeti tam mülkiyete dönüşür. Bunun yerine yalnızca oturma (sükna) hakkı da tesis edilebilir; bu hak daha dardır, evin kiraya verilmesine izin vermez.

“Bize Baktığı İçin” Devir: Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi

Yatalak anneye tek bir çocuğun baktığı, diğerlerinin ilgilenmediği ailelerde anne, evini bakan çocuğuna vermek ister. Bunu bağış olarak yapmak mümkündür; ancak bakımın karşılığı olarak yapılan devir için kanunun öngördüğü araç ölünceye kadar bakma sözleşmesidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 611 ve devamı maddelerinde düzenlenen bu sözleşmeyle çocuk, anneye ölünceye kadar bakma ve gözetme borcu üstlenir; anne de karşılığında taşınmazı devreder. Sözleşme noterde, tapu müdürlüğünde veya sulh hukuk hâkimi önünde resmi şekilde yapılmalıdır; adi yazılı sözleşme geçersizdir.

Bakım gerçekten yapılıyorsa bu sözleşme, diğer mirasçıların muvazaa iddiasına karşı bağıştan daha dayanıklıdır; çünkü devir bedelsiz değil, bakım karşılığındadır. Bakım borcu hiç yerine getirilmemişse veya bakılan kişinin ölümüne yakın tarihte sırf mal kaçırmak için yapıldıysa mirasçılar yine dava açabilir. Sözleşmenin şartları ve riskleri ölünceye kadar bakma sözleşmesi yazısında açıklanmıştır.

Diğer Çocuklar İtiraz Edebilir Mi?

Anne veya baba hayattayken diğer çocukların devri dava etmesi kural olarak mümkün değildir; kişi kendi malını dilediğine verebilir. Dava hakkı vefattan sonra doğar ve devrin niteliğine göre iki farklı dava söz konusu olur.

• Devir satış olarak yapılmış ama bedel ödenmemişse: Diğer mirasçılar muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açabilir. Bu davayı saklı paylı olsun olmasın tüm yasal mirasçılar açabilir, herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre yoktur. Mahkeme bedelin ödenip ödenmediğine, bedelin piyasa değerine uygunluğuna, alıcı çocuğun o tarihteki mali gücüne, anne veya babanın satışa ihtiyacı olup olmadığına ve aile içindeki ilişkilere bakar. Dava kazanılırsa tapu iptal edilir ve taşınmaz tüm mirasçılar adına miras payları oranında tescil edilir.
• Devir bağış olarak yapılmışsa: Muvazaa söz konusu değildir; diğer çocuklar yalnızca saklı paylarının ihlal edildiği ölçüde tenkis davası açabilir. Tenkis davası, saklı payın zedelendiğinin öğrenilmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde mirasın açılmasından itibaren on yıl içinde açılmalıdır. Sağlararası bağışlar tenkise ancak belirli şartlarda tabidir; miras payına mahsuben yapılan kazandırmalar ise denkleştirme kurallarına göre hesaba katılır.
• Devir gerçek bir satışsa: Bedel gerçekten ödenmiş, banka kaydı mevcut ve anne veya baba bu parayı kendi ihtiyaçları için kullanmışsa muvazaa iddiasının ispatı güçtür. Böyle bir satışta “aile içi” olması işlemi tek başına geçersiz kılmaz.

Gizli yapılabilir mi?

Evet. Anne, taşınmazını diğer çocuklarına haber vermeden bir çocuğuna devredebilir; tapu müdürlüğü diğer mirasçılara bildirim yapmaz ve rızalarını aramaz. Ancak gizlilik dava riskini azaltmaz; tapu kayıtları ilgililer tarafından her zaman incelenebilir ve mirasçılar vefattan sonra devri öğrenip yukarıdaki davaları açabilir. Devrin dava edilemez olmasını sağlayan şey gizlilik değil, işlemin gerçek iradeye uygun kurulmasıdır.

Babadan Oğula Tapu Satışı Bozulur Mu? Anneden Alınan Tapu Ne Zaman İptal Edilir?

Babadan oğula ya da anneden kızına yapılan bir satış, sırf aile içi olduğu için bozulmaz. Tapu ancak şu hâllerde iptal edilebilir:

• Bedel ödenmemişse: Satış görünümlü bağış, muris muvazaası nedeniyle babanın vefatından sonra diğer mirasçılar tarafından iptal ettirilebilir. Uygulamada en sık karşılaşılan iptal sebebi budur.
• Baba veya anne işlem tarihinde ayırt etme gücünden yoksunsa: Demans, ağır hastalık gibi nedenlerle ehliyetsiz olan kişinin yaptığı devir hükümsüzdür; mahkeme sağlık kayıtlarını ve gerekirse Adli Tıp Kurumu raporunu esas alır.
• Vekalet kötüye kullanılmışsa: Vekilin yetkisini aşarak veya baba aleyhine işlem yapması hâlinde iptal istenebilir.
• Sahtecilik varsa: Sahte imza veya sahte vekaletname ile yapılan devir yolsuz tescildir.

Buna karşılık satışın bozulmamasını sağlayan unsurlar da nettir: bedelin banka kanalıyla ödenmesi, bedelin emlak değerine makul ölçüde yakın olması, oğulun o tarihte bu parayı ödeyebilecek durumda olması ve babanın satıştan elde ettiği parayı fiilen kullanmış olması. Bu koşulların sağlandığı bir satışta “babadan oğula tapu satışı nasıl bozulmaz” sorusunun cevabı kendiliğinden ortaya çıkar: işlem satış gibi görünmekle kalmaz, gerçekten satıştır.

Anne veya babadan piyasa fiyatıyla satın almak sorun olur mu?

Hayır. Çocuğun annesinin evini piyasa değeriyle satın alması, bedeli banka üzerinden ödemesi ve annenin bu parayı kendi ihtiyaçları için harcaması hukuken sorunsuz bir satıştır. Diğer kardeşlerin vefattan sonra dava açması engellenemez; ancak ödeme kayıtları mevcutsa muvazaa iddiasının kabul görme ihtimali düşüktür. Ödeme dekontları ve varsa bedelin kaynağını gösteren belgeler yıllarca saklanmalıdır.

Bağış Geri Alınabilir Mi, Bozulur Mu?

Bağış kural olarak kesindir; anne bağışladığı evi “fikrini değiştirdiği için” geri alamaz. Türk Borçlar Kanunu’nun 295. maddesi bağıştan dönmeyi üç sebeple sınırlar: bağışlanan çocuğun anne veya babasına ya da yakınlarına karşı ağır bir suç işlemesi, kanundan doğan yükümlülüklerine (örneğin nafaka veya bakım yükümlülüğüne) önemli ölçüde aykırı davranması ya da bağışın yerine getirilmesi istenen bir yükümlülüğe (mükellefiyete) haklı sebep olmaksızın uymaması. Bağışlayan, dönme sebebini öğrendiği tarihten itibaren bir yıl içinde bağıştan dönebilir. Bağışlayan öldükten sonra mirasçıları bu hakkı ancak kanundaki sınırlı hâllerde kullanabilir.

“Babadan oğula bağış bozulur mu” sorusunun diğer mirasçılar açısından cevabı ise yukarıda anlatılan tenkis davasıdır: bağış iptal edilmez, yalnızca saklı payı aşan kısmı indirilir. Bağışın diğer kardeşlerin bilgisi dışında yapılması tek başına iptal sebebi değildir.

Bağışa şart konulabilir mi? “Satamaz” şerhi mümkün mü?

Anne, çocuğuna bağışladığı evin satılmasını doğrudan yasaklayan bir “satamaz” şerhi koyduramaz; tapuya yalnızca kanunda öngörülen şerhler işlenir. Bunun yerine üç araç kullanılabilir: bağış “bağışlanan benden önce ölürse mal bana döner” koşuluyla yapılıp bu dönme koşulu tapuya şerh ettirilebilir (TBK m. 292); anne lehine intifa veya oturma hakkı tescil ettirilerek evin fiilen kullanımı korunabilir; ya da bağış belirli bir yükümlülüğe bağlanabilir. Şart konulmamışsa bağışlanan çocuk evi dilediği zaman, dilediği kişiye satabilir.

Vekaletle Devir ve Riskler

Anne veya baba tapuya gidemeyecek durumdaysa devir noterden verilen vekaletname ile yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 504. maddesine göre vekil, özel olarak yetkili kılınmadıkça taşınmaz satamaz veya devredemez; bu nedenle vekaletnamede taşınmazın ada, parsel bilgileriyle satış ya da bağış yetkisinin açıkça yazılması gerekir. Satış yetkisi veren bir vekaletle bağış yapılamaz. Vekilin taşınmazı kendi üzerine alması için bu yetkinin de vekaletnamede özel olarak belirtilmesi gerekir; aksi hâlde tapu müdürlüğü işlemi yapmaz.

Riskli senaryo, ileri yaştaki babanın bir çocuğuna genel vekalet vermesi ve o çocuğun daireyi kendine veya başkasına devretmesidir. Böyle bir devir, vekaletname özel yetki içeriyorsa şeklen geçerlidir; ancak baba aleyhine, bedelsiz veya vekaletin amacına aykırı yapılmışsa vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal davası açılabilir; devir vefattan sonra öğrenilmişse diğer mirasçılar bu davayı açabilir. Vekaletname vermek zorunda kalan anne veya baba, yetkiyi belirli bir taşınmaz ve belirli bir işlemle sınırlamalı, genel vekalet vermekten kaçınmalıdır.

Aile İçi Tapu Devrinde Diğer Durumlar

Bu yazıda anlatılan ilkeler, anne veya babadan çocuğa yapılan devirler içindir. Eşler arasındaki bedelsiz devirde mal rejimi ve aile konutu kuralları devreye girer; bu konu eşe bedelsiz tapu devri yazısında ele alınmıştır. Çocuktan anneye veya babaya devir, aynı harç ve şekil kurallarına tabidir; farkı, anne ve babanın da saklı paylı mirasçı olması nedeniyle çocuğun diğer mirasçılarının benzer davaları açabilmesidir. Reşit olmayan çocuğa devirde ise çocuk adına işlemi yasal temsilcisi olan anne veya baba yapar; bağış çocuk lehine olduğu için genellikle sorun çıkmaz, ancak çocuğun aynı işlemde borç altına girmesi söz konusuysa mahkeme izni gerekebilir.

Tapu İşleminde Güvenlik

Web Tapu ve e-Devlet şifreleri kişiye özeldir; işlem hızlandırma, randevu alma veya danışmanlık bahanesiyle şifre isteyen kişilere bilgi verilmemelidir. Vekaletname yalnızca noterde düzenlenir; internet üzerinden gönderilen vekaletname örnekleri veya “tapu danışmanı” sıfatıyla belge toplayan kişiler dolandırıcılık riski taşır. TKGM’nin güvenlik uyarıları yalnızca resmi başvuru kanallarının kullanılmasını önerir.

Sık Sorulan Sorular

Anne çocuğuna ev bağışı yapabilir mi?

Evet. Anne, adına kayıtlı evi tapuda bağış yoluyla çocuğuna devredebilir; diğer çocukların rızası gerekmez. Bağışı alan çocuk emlak vergisi değeri üzerinden binde 68,31 tapu harcı öder ve istisnayı aşan tutar için veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir.

Anneden çocuğa tapu devri ne kadara mal olur?

Satışta beyan edilen bedelin binde 40’ı (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20) tapu harcı ile döner sermaye ücreti ödenir. Bağışta emlak vergisi değerinin binde 68,31’i tapu harcı, döner sermaye ücreti ve veraset ve intikal vergisi ödenir. 4.000.000 TL değerindeki bir daire için satış harcı toplam 160.000 TL, bağış harcı 273.240 TL’dir.

Anne veya babanın bağışladığı evi çocuk satabilir mi?

Bağış herhangi bir şarta veya yükümlülüğe bağlanmamışsa çocuk evi dilediği zaman satabilir. Anne lehine intifa hakkı tescil edilmişse ev satılabilir ama intifa hakkı yeni malike karşı da sürer.

Diğer kardeşler sonradan dava açabilir mi?

Anne veya baba hayattayken açamazlar. Vefattan sonra, devir satış görünümlü bağışsa muris muvazaası davası (süresiz), gerçek bağışsa saklı payı aşan kısım için tenkis davası (bir yıl ve on yıllık süreler içinde) açılabilir. Bedeli gerçekten ödenmiş bir satışın iptal ettirilmesi ise güçtür.

Tapu devri diğer çocuklardan gizli yapılabilir mi?

Yapılabilir; tapu müdürlüğü diğer çocuklara bildirim yapmaz. Ancak gizlilik, vefattan sonra açılabilecek davaları engellemez.

65 yaş üstü anne veya babadan sağlık raporu istenir mi?

Yasal bir yaş sınırı yoktur; tapu memuru fiil ehliyeti konusunda tereddüt ederse yaşa bakmaksızın rapor isteyebilir. İleri yaşta işlem yapılacaksa raporun önceden alınması hem işlemi hızlandırır hem de ileride ehliyetsizlik iddiasına karşı delil oluşturur.

Annemden evi piyasa fiyatıyla satın alsam kardeşlerim dava açabilir mi?

Dava açmaları engellenemez; ancak bedel banka üzerinden ödenmiş ve anne bu parayı kendisi kullanmışsa muvazaa iddiasının ispatı zordur. Ödeme kayıtlarını saklamak yeterli korumayı sağlar.

Babadan oğula bağış bozulur mu?

Bağışlayan baba, yalnızca TBK m. 295’teki sebepler varsa ve bir yıl içinde bağıştan dönebilir. Diğer kardeşler bağışı iptal ettiremez; saklı payları ihlal edilmişse vefattan sonra tenkis davasıyla bağışın yalnızca aşan kısmını indirtebilir.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Harç oranları, döner sermaye ücreti ve vergi istisna tutarları her yıl güncellenir; işlem günündeki tutarlar ilgili kurumların resmi kaynaklarından teyit edilmelidir. Devir yönteminin seçimi ve mirasçılarla ilgili risklerin değerlendirilmesi, somut olayın özelliklerine göre miras hukuku ve gayrimenkul hukuku boyutlarıyla birlikte ele alınmalıdır.