Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örnek

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahipleri ile yüklenici arasında kurulan ve arsa üzerine yapılacak yapının bağımsız bölümlerinin paylaşımı esasına dayanan, uygulamada en sık karşılaşılan ancak aynı zamanda en çok uyuşmazlık doğuran sözleşme türlerinden biridir. Özellikle kentsel dönüşüm, eski yapıların yenilenmesi ve 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan projelerde, bu sözleşmeler hem arsa maliklerini hem de yükleniciyi uzun yıllar boyunca bağlayan ciddi ekonomik ve hukuki sonuçlar doğurur.

Uygulamada yaşanan uyuşmazlıkların büyük bir kısmı; inşaat süresi, teslim zamanı, kira (hak mahrumiyeti) ödemeleri, teminatlar, tapu devirleri, iskan alınması, cezai şartlar ve fesih halleri gibi konuların sözleşmede açık, net ve ayrıntılı biçimde düzenlenmemesinden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle iyi hazırlanmış bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği, yalnızca paylaşım oranlarını değil, projenin başından sonuna kadar tüm süreci kapsayan ayrıntılı bir hukuki çerçeve ortaya koymalıdır.

Aşağıda yer alan metin, uygulamada kullanılan kapsamlı sözleşmeler esas alınarak hazırlanmış, bilgilendirme ve örnekleme amacı taşıyan, ayrıntılı bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneğidir. Somut bir projede kullanılmadan önce mutlaka taşınmazın özelliklerine, tarafların iradesine ve güncel mevzuata göre uyarlanmalıdır.

1. TARAFLAR

1.1. Arsa Maliki/Arsa Malikleri: Tapu bilgileri sözleşme ekinde yer alan taşınmazda mülkiyet hakkına sahip olan Mustafa Kök

1.2. Yüklenici: Marmara İnşaat **** Limited Şirketi
Adres: Fenerbahçe Mahallesi Fener Kalamış Caddesi No: 70 Daire: 2 Kadıköy Istanbul 

Arsa Maliki/Arsa Malikleri ile Yüklenici birlikte “Taraflar”, ayrı ayrı “Taraf” olarak anılacaktır. Taraflar, Türk Medeni Kanunu’nun 2 ve 3. maddelerinde düzenlenen dürüstlük ve iyiniyet ilkelerine uygun davranmayı peşinen kabul eder.

📌 Açıklama Kutusu:

Bu bölümde sözleşmenin kimler arasında yapıldığı net şekilde tanımlanır. Uygulamada taraf bilgilerindeki bir hata, ileride tapu işlemleri ve dava süreçlerinde ciddi sorunlara yol açabilir. Bu yüzden tarafların tapudaki isimleriyle birebir yazılması çok önemlidir.

2. TANIMLAR

2.1. Arsa: Yürürlükteki imar planları ve mevzuatın izin verdiği sınırlar içinde kalmak kaydıyla, işbu Sözleşme ve ekleri uyarınca Yüklenicinin arsa payı karşılığı yapı üretmeyi üstlendiği; İstanbul ili, Maltepe ilçesi, Altayçeşme Mahallesi, 7845 ada, 12 parsel numarasıyla tapuda kayıtlı, 4.320 m² yüzölçümlü taşınmazın tamamını ifade eder.

2.2. Yapı / Yapılar:Arsa  üzerinde, onaylı projeler ile Teknik Şartname hükümlerine uygun biçimde yüklenici tarafından teslim anahtarı verilecek seviyede tamamlanacak; bağımsız bölümler, ortak alanlar ve çevre düzenlemesini birlikte kapsayan inşaat bütününü ifade eder.

2.3. Mevcut Yapılar: İşbu Sözleşmenin imza tarihi itibarıyla Arsa üzerinde fiilen bulunan; A, B ve C Blok olarak adlandırılan, her biri 5 katlı olmak üzere toplam 3 bloktan oluşan, her blokta 16 adet olmak üzere toplam 48 adet konut nitelikli bağımsız bölüm ile bunlara ait kapalı otopark, sığınak, kazan dairesi ve sair müştemilatları içeren; ekonomik ömrünü büyük ölçüde tamamlamış olması ve yürürlükteki mevzuat ile teknik gereklilikler çerçevesinde yenilenmesi öngörülen yapıların tamamını ifade eder.

2.4. Teknik ve Mimari Projeler: İmar mevzuatına uygun şekilde hazırlanıp yetkili kurumlarca onaylanan; mimari, statik, elektrik, mekanik, tesisat, peyzaj, altyapı ve benzeri disiplinlere ait çizimler ile bunların revizyon ve tadilatlarını da içeren projelerin tümünü ifade eder.

2.5. Bina / Binalar: Arsa üzerinde, işbu sözleşme ve eklerinde yer alan esaslara, onaylı mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerine uygun olarak; yüklenici tarafından anahtar teslim esasına göre inşa edilecek; konut, ofis, büro, dükkan ve benzeri nitelikte Bağımsız Bölümler ile ortak alanlar, sosyal alanlar, otoparklar, sığınak, teknik hacimler ve çevre düzenlemesini kapsayan yapı veya yapıların tamamını ifade eder.

2.6. Bağımsız Bölüm / Bağımsız Bölümler: İşbu sözleşme kapsamında arsa üzerinde inşa edilecek olan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre ayrı ayrı mülkiyete konu olabilecek nitelikte; konut (daire), ofis, büro, dükkan veya ticari ünite olarak projelendirilen ve tapu sicilinde bağımsız bölüm olarak tescil edilmesi mümkün bulunan; her biri kendi başına kullanılmaya elverişli, sınırları projelerinde belirlenmiş ve arsa payı ile ilişkilendirilmiş taşınmaz bölümlerinin her birini ifade eder.

2.7. Teknik Şartname: İnşa edilecek Bina veya Binalarda kullanılacak malzemelerin cinsi, niteliği, markası veya muadili, imalat yöntemleri, işçilik standartları ve kalite kriterlerini ayrıntılı şekilde düzenleyen; işbu Sözleşmenin ayrılmaz eki niteliğinde olan ve uygulama sürecinde Kurul onayı ile güncellenebilecek teknik dokümanı ifade eder.

2.8. Kurul : Arsa maliklerini temsilen, işbu sözleşmenin uygulanmasını izlemek, yüklenici ile koordinasyonu sağlamak ve sözleşmede kendisine verilen görevleri yerine getirmek üzere seçilmiş; belirli sayıda asil ve yedek üyeden oluşan ve arsa malikleri adına işlem yapma yetkisine sahip temsil organını ifade eder.

2.9 Yapı Denetim Kuruluşu: Yürürlükteki mevzuat uyarınca yetkilendirilmiş ve lisanslı olup, inşaatın proje ve mevzuata uygun şekilde yapılıp yapılmadığını denetlemekle görevli; ücreti yüklenici tarafından karşılanan resmi yapı denetim kuruluşunu ifade eder.

2.10. Kaba Yapı : Yapının taşıyıcı sistemi, betonarme imalatları ve duvarları tamamlanmış; ancak sıva, kaplama, doğrama, tesisat, boya ve benzeri ince işler henüz bitirilmemiş olan, yapının tamamlanmamış inşaat halini ifade eder.

2.11. Geçici Kabul:  Yüklenici tarafından inşaatın, sözleşme, proje ve teknik şartname hükümlerine esaslı biçimde uygun olarak tamamlandığının yazılı olarak bildirilmesi üzerine; arsa maliklerinin kendilerine düşen bağımsız bölümleri, kurulun ise ortak alanları yerinde incelemesi sonucunda, kullanımına engel teşkil eden ağır bir ayıp bulunmaması ve binada elektrik, su ve benzeri temel altyapı hizmetlerinin fiilen kullanılabilir olması şartıyla düzenlenecek tutanakla, bağımsız bölümlerin teslimini ifade eder.

2.12. Kesin Kabul: Geçici kabul sırasında tespit edilmiş olan ve kullanımına engel teşkil etmeyen eksiklik ve kusurların giderilmesini, yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınmasını ve kat mülkiyetine geçilmesini müteakip, taraflar arasında düzenlenecek kesin kabul tutanağı ile inşaat işinin sözleşmeye uygun şekilde tam ve eksiksiz olarak tamamlandığının kabulünü ifade eder.

2.13. İnşaat Süresi: Yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren, on sekiz (18) ayı ifade eder.

2.14. Binanın Yükleniciye Boş Teslim Tarihi: İşbu Sözleşme ve eklerinde öngörülen usul ve şartlar çerçevesinde; mevcut Yapıların, arsa sahipleri veya bunları temsilen kurul tarafından yükleniciye, her türlü kişi ve eşyadan tamamen arındırılmış, herhangi bir borç, işgal, kira ilişkisi veya fiili kullanım bulunmaksızın, hiçbir hukuki, idari veya fiili kısıtlama içermeyecek şekilde; özellikle haciz, ipotek, tedbir, şerh ve benzeri her türlü takyidattan ari olarak ve devredilecek hisselerin değerini düşürücü veya tasarrufu sınırlandırıcı herhangi bir kayıt bulunmaksızın teslim edildiği tarihi ifade eder. 

2.15 Arsa Maliki / Arsa Malikleri: Tapu sicilinde Arsa üzerinde paylı veya kat mülkiyetine tabi olarak mülkiyet hakkı bulunan; işbu Sözleşmenin tarafı olan gerçek veya tüzel kişi ya da kişileri ifade eder.

2.16. Yüklenici: İşbu Sözleşme uyarınca, Arsa üzerinde arsa payı karşılığı inşaat yapımını üstlenen; projelerin hazırlanması, ruhsatların alınması, inşaatın tamamlanması ve Bağımsız Bölümlerin teslimi yükümlülüklerini üstlenen tarafı ifade eder.

📌 Açıklama Kutusu:

Tanımlar bölümü, ileride “bu kelime neyi ifade ediyordu?” tartışmasını bitirir. Özellikle geçici kabul, kesin kabul, kaba inşaat, boş teslim gibi kavramlar uyuşmazlıklarda kilit rol oynar.

3. SÖZLEŞMENİN KONUSU

3.1. İşbu sözleşmenin konusu; arsa üzerinde bulunan mevcut yapıların, yürürlükteki mevzuat hükümleri çerçevesinde gerekli işlemler yapılarak yıkılması, akabinde Arsa üzerinde, imar planı ve imar mevzuatının izin verdiği ölçü ve koşullar dahilinde, yüklenici tarafından anahtar teslim esasına göre yeni yapı veya yapıların inşa edilmesi; bu suretle meydana gelecek bağımsız bölümlerin taraflar arasında paylaşımının belirlenmesi ve buna bağlı olarak arsa malikleri tarafından yükleniciye arsa payı devri yapılması karşılığında, tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerinin tespit edilmesidir.

3.2. Bu kapsamda mevcut yapılar, yüklenici tarafından yıkılacak; gerekli cins tashihi, terk, ifraz, tevhit ve benzeri imar uygulamaları yapıldıktan ve mümkün olması halinde kamuya ait alanların satın alınması gibi işlemler tamamlandıktan sonra, arsa üzerinde onaylı proje ve işbu sözleşme ekindeki teknik şartname hükümlerine uygun şekilde yeni inşaat faaliyetine başlanacaktır.

3.3. Yüklenici, inşaatın her aşamasında proje, teknik Şartname ve yürürlükteki mevzuata uygun hareket etmeyi; kullanılan malzeme, işçilik ve imalat kalitesinin sözleşmede kararlaştırılan niteliklerin altında olmamasını kabul ve taahhüt eder.

📌 Açıklama Kutusu:

Burası sözleşmenin “kalbi”dir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde para yerine arsa payı – bağımsız bölüm değişimi vardır. Bu yüzden konu maddesi net değilse, sözleşmenin tamamı risk altına girer.

4. PAYLAŞIM ORANI VE SATIŞ VAADİ

4.1. Arsa malikleri, işbu sözleşme konusu arsa bakımından, imar uygulamaları ve yola/kamuya terk işlemleri tamamlandıktan sonra ortaya çıkacak net arsa payının %50’sini (yüzde elli) kendi mülkiyetlerinde muhafaza etmeyi, kalan %50’sini (yüzde elli) ise işbu sözleşmede belirtilen şartlar çerçevesinde yükleniciye tapuda devir ve temlik etmeyi gayrikabili rücu olarak kabul, beyan ve taahhüt ederler. Yüklenici de, anılan %50 oranındaki arsa payını işbu sözleşme hükümlerine uygun şekilde devir ve temlik almayı kabul ve taahhüt eder.

4.2. İşbu Sözleşme uyarınca yapılacak arsa payı devirleri, kat karşılığı inşaat esasına dayandığından, arsa malikleri, tapu sicilinde gerçekleştirilecek devir ve temlik işlemleri sırasında yükleniciden herhangi bir nakdi satış bedeli talep etmeyeceklerini kabul ve taahhüt ederler. Yüklenicinin bu kapsamdaki asli edimi; işbu sözleşme, onaylı proje ve teknik şartname hükümlerine uygun şekilde inşaatı tamamlamak ve arsa maliklerine düşen bağımsız bölümleri teslim etmektir.

4.3. Taraflar, işbu Sözleşmede kararlaştırılan paylaşım oranlarının, ancak tüm arsa maliklerinin ve yüklenicinin yazılı ve açık mutabakatı ile değiştirilebileceğini; bunun dışında herhangi bir şekilde tek taraflı olarak değiştirilemeyeceğini kabul ederler. Kat irtifakı ve/veya kat mülkiyeti tesis edilirken de, tapu sicilinde yapılacak tescillerde işbu maddede belirlenen paylaşım oranlarının aynen esas alınacağını kabul ve taahhüt ederler.

4.4. İşbu sözleşmenin imzasından sonra, her ne sebeple olursa olsun, imar durumunda veya yürürlükteki mevzuatta meydana gelebilecek değişiklikler nedeniyle inşaat alanında artış veya azalış ortaya çıkması halinde, bu fark taraflar arasında %50 / %50 oranına göre paylaşılacaktır. Bu tür değişiklikler sebebiyle yapılması gereken proje tadilleri ve ilave imalatlar nedeniyle ortaya çıkacak süre uzamaları inşaat süresine eklenecek olup, süre uzaması 6 aydan fazla olamaz. Bu ilave imalatlar ve işlemler nedeniyle doğacak her türlü masraf yükleniciye ait olacaktır.

4.5. Yüklenici, işbu sözleşmede öngörülen metrekare paylaşımlarına aykırı bir durumun ortaya çıkması ve bu aykırılığın %0,5 (binde beş) oranını aşması halinde; aşan kısım bakımından, eksik kalan her bir metrekare için, teslim tarihindeki emsal metrekare bedelinin dört katı tutarında bedeli, ilgili bağımsız bölümün malikine nakden ve defaten ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Taraflar, %0,5 oranında bir tolerans payı bulunduğunu ve bu sınırlar içinde kalan farklar bakımından birbirlerinden herhangi bir talepte bulunmayacaklarını kabul ederler.

4.6. Taraflar, işbu Sözleşmenin imzası sırasında ekli olarak sunulan proje taslağının; blok sayısı, kat sayısı, yerleşim düzeni ve benzeri hususlar bakımından bağlayıcı olmadığını; terk, tevhid, ifraz ve satın alma işlemlerinin tamamlanmasını müteakip, ilgili idareden alınacak aplikasyon krokisi ve kesin imar durumu doğrultusunda nihai projenin belirleneceğini kabul ederler. Nihai projede yapılacak bu tür değişiklikler, işbu maddede kararlaştırılan paylaşım oranlarını etkilemeyecek şekilde projeye yansıtılacaktır. Bu değişiklikler nedeniyle inşaat süresinin uzaması halinde, uzayan süre İnşaat Süresine eklenecek olup, uzama süresi en fazla 6 ay olabilir. Yüklenici bu tür bir uzama sebebi ile ilk 6 ay için bu sebeple ayrıca cezai şart ödemekle yükümlü olmayacaktır.

📌 Açıklama Kutusu:

Uygulamada en çok kavga çıkan konu “sonradan çıkan metrekare kime ait?” sorusudur. Bu madde, olası imar artışlarında da paylaşımın nasıl yapılacağını baştan kilitler.

5. ARSANIN MEVCUT BİNA İLE YÜKLENİCİYE TESLİMİ

5.1. Arsa malikleri, işbu sözleşmenin mümkün olması halinde tüm arsa malikleri tarafından noterde imzalanmasını müteakip ve sözleşme hükümlerine uygun olarak; arsa üzerinde bulunan mevcut yapıları, her türlü kişi, kiracı, üçüncü kişi, eşya ve fiili kullanım unsurundan tamamen arındırılmış, borçsuz ve inşaat faaliyetlerinin başlatılmasına engel teşkil edecek herhangi bir hukuki veya fiili engel bulunmaksızın, yükleniciye teslim etmeyi kabul ve taahhüt ederler. 

5.2. Teslim tarihi, arsa malikleri ile yüklenicinin ve kurulun birlikte belirleyeceği tarihtir. Arsa malikleri, kendilerine bildirilen teslim tarihinde, kendilerine ait bağımsız bölümleri ve ortak alanları, işbu sözleşmede öngörülen şekilde tamamen boşaltmış ve fiilen teslim edilebilir halde bulundurmakla yükümlüdürler. 

5.3. Arsa malikleri, mevcut yapıların yükleniciye teslimine kadar geçen sürede, teslimi geciktirecek veya zorlaştıracak her türlü fiil ve davranıştan kaçınmayı; yüklenicinin yıkım, ruhsat, proje ve inşaat sürecine başlamasını engelleyici nitelikte herhangi bir tasarrufta bulunmamayı kabul ve taahhüt ederler.

5.4. Arsa üzerinde kiracı veya herhangi bir üçüncü kişi bulunan bağımsız bölümlerin tahliyesi, münhasıran ilgili arsa malikinin sorumluluğundadır. Bu kişilerin geç tahliyesi veya tahliye edilmemesi sebebiyle yüklenicinin veya diğer arsa maliklerinin uğrayacağı tüm zararlar, ilgili arsa maliki tarafından karşılanacaktır. 

5.5. Teslimin, yüklenici tarafından belirlenen tarihte ve yerde, kurul ile birlikte düzenlenecek teslim tutanağı ile yapılması zorunlu olup; tutanakta teslim edilen alanların durumu, varsa eksiklikler ve teslimin tarihi açıkça gösterilecektir.

6. KAT İRTİFAKININ TESİSİ VE YÖNETİM PLANI

6.1. Yüklenici; yapı ruhsatının alınmasını ve gerekli görülmesi halinde ruhsata ilişkin tadilatların yapılmasını, ayrıca zemin üstü inşaatın tamamlanarak birinci normal kat döşeme betonunun dökülmesini müteakip, en geç otuz (30) gün içinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uyarınca kat irtifakını tesis ettirmek ve tapu siciline tescilini sağlamakla yükümlüdür.

6.2. Kat irtifakının kurulması sırasında tapu siciline tescil edilecek yönetim planı, yüklenici tarafından hazırlanacak; arsa maliklerini temsilen Kurul ile istişare edilerek nihai hale getirilecek ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun biçimde tapuya tescil ettirilecektir. Yönetim planı, ortak alanların kullanımı, giderlerin paylaşımı, yönetim organlarının oluşumu ve çalışma usulleri ile site düzenine ilişkin temel kuralları içerecek şekilde düzenlenecektir.

6.3. Projeye ve ana taşınmaza verilecek isim ve/veya site adı, Kurul bilgilendirilmek kaydıyla yüklenici tarafından belirlenecektir. İnşaatın tamamlanmasını ve kat mülkiyetine geçişi müteakip, yönetim planı hükümleri çerçevesinde site yönetimi oluşturulacaktır. 

6.4. Zemin katta yer alan bağımsız bölümler bakımından, onaylı projeye uygun olmak ve yönetim planında açıkça gösterilmek kaydıyla, belirli ölçüler içinde bahçe veya açık alan kullanım hakkı tahsis edilebilir. Bu tahsis, mülkiyet hakkı doğurmayıp, yalnızca kullanım hakkı niteliğindedir ve ortak alanların hukuki statüsünü değiştirmez.

6.5. Yüklenici, arsa maliklerine isabet eden her bir bağımsız bölüm için en az bir adet otopark alanı ayırmayı ve inşa etmeyi kabul eder.  

7. İNŞAATIN SÜRESİ

7.1. Yer Teslimi ve Sürelerin Başlangıcı
İşbu sözleşme kapsamında öngörülen tüm süreler; arsanın, mevcut yapılarla birlikte, yükleniciye boş, ve inşaat faaliyetlerine başlanmasına elverişli şekilde, taraflar arasında düzenlenecek teslim tutanağı ile fiilen teslim edildiği tarihten itibaren işlemeye başlar. arsanın tamamı bu nitelikte teslim edilmedikçe, süreler işlemeye başlamış sayılmaz.

7.2. Uygulama Projeleri ve Ruhsatın Alınması
Yüklenici, Kurul tarafından kabul edilen avan projelere dayanarak uygulama projelerini hazırlar ve ilgili idarelerin onayına sunar. Arsanın usulüne uygun şekilde teslim edilmiş olması ve gerekli vekaletnamelerin verilmiş bulunması şartıyla, Yüklenici, bu işlemleri takiben en geç dokuz (9) ay içinde yapı ruhsatını almak ve inşaata başlamakla yükümlüdür.

7.3. İnşaatın Tamamlanma Süresi
Yüklenici, yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren, inşaatı on sekiz (18) ay içinde; işbu Sözleşmeye, onaylı projeye ve teknik şartname hükümlerine uygun şekilde, tüm bağımsız bölümler, ortak alanlar, açık ve kapalı alanlar ile çevre düzenlemeleri dahil olmak üzere tamamlayarak, arsa maliklerine isabet eden bağımsız bölümleri anahtar teslim olarak teslim etmeyi kabul ve taahhüt eder.  Yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınması ise, anahtar teslim tarihinden itibaren en geç  iki (2) ay içinde gerçekleştirilecektir.

7.4. Gecikme Halleri ve Hak Mahrumiyeti Tazminatı
Yüklenicinin, işbu maddede belirlenen süreler içinde inşaatı tamamlayamaması ve gecikmenin yüklenicinin kusurundan kaynaklanması halinde; yüklenici, arsa maliklerine, sözleşmede kararlaştırılan hak mahrumiyeti tazminatını ödemeye devam edeceği gibi, gecikmenin devam ettiği süre boyunca ayrıca sözleşmede öngörülen cezai şartı da ödemekle yükümlü olacaktır. Bu ödemeler, nakden ve defaten yapılır.

Arsa Maliklerinin, sözleşmede kararlaştırılan teminatları paraya çevirme ve diğer yasal hakları saklıdır.

7.5. Anahtar Teslim Usulü
Yüklenici, inşaatın tamamlandığını ve bağımsız bölümlerin geçici kabule hazır olduğunu, Arsa Maliklerine en az on (10) gün önce yazılı olarak bildirir. Arsa Malikleri veya yetkili temsilcileri, bildirilen tarihte teslim işlemleri için hazır bulunur. Teslim sırasında, bağımsız bölümlerin sözleşmeye uygunluğu kontrol edilir ve durum bir teslim tutanağı ile tespit edilir.

8. TAPU DEVİRLERİNİN ZAMANI

8.1. Tüm bloklarda temel üstü imalatın tamamlanarak tüm taşıyıcı sistemin tamamlanması halinde yükleniciye bırakılması kararlaştırılan 7 nolu ve 14 nolu bağımsız bölümler yüklenici adına tescil edilecek ancak bu devir işlemi yüklenicinin işbu sözleşmeden doğan borç ve yükümlülüklerinin teminatı olmak üzere, arsa maliklerini temsilen kurul lehine, her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı ve birinci derece ve birinci sırada tesis edilecek inşaat teminat (üst sınır) ipotekleri kurulacak ve her türlü tapu masrafı yüklenici tarafından ödenecektir. 

8.2. Kaba inşaatın tamamlanması ve dış cephe kaplamalarının bitirilmesi aşamasına gelinmesi halinde, yükleniciye bırakılması kararlaştırılan 4 nolu ve 10 nolu bağımsız bölümler yüklenici adına tescil edilecek ancak bu devir işlemi yüklenicinin işbu sözleşmeden doğan borç ve yükümlülüklerinin teminatı olmak üzere, arsa maliklerini temsilen kurul lehine, her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı ve birinci derece ve birinci sırada tesis edilecek inşaat teminat (üst sınır) ipotekleri kurulacak ve her türlü tapu masrafı yüklenici tarafından ödenecektir. 

8.3. Yapının ince imalatlarının büyük ölçüde tamamlanması ve geçici kabule elverişli hale gelinmesi halinde, yükleniciye bırakılması kararlaştırılan 9 nolu ve 11 nolu bağımsız bölümler yüklenici adına tescil edilecek ancak bu devir işlemi yüklenicinin işbu sözleşmeden doğan borç ve yükümlülüklerinin teminatı olmak üzere, arsa maliklerini temsilen kurul lehine, her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı ve birinci derece ve birinci sırada tesis edilecek inşaat teminat (üst sınır) ipotekleri kurulacak ve her türlü tapu masrafı yüklenici tarafından ödenecektir. 

8.4 Geçici kabulün yapılması ve yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınmasını takiben, kat mülkiyetine geçilmesi ve gerekli kamu borcu ilişiksizlik belgelerinin ibrazı ile birlikte, yükleniciye bırakılması kararlaştırılan 2 nolu ve 6 nolu bağımsız bölümler yüklenici adına tescil edilecek ve yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümlerin tamamı üzerindeki ipotekler terkin edilir.

Yukarıda belirtilen her bir aşamanın gerçekleşmesinden sonra, yüklenicinin yazılı talebi üzerine Kurul, en geç yedi (7) gün içinde gerekli tespiti yaparak ilgili bağımsız bölümlerin yüklenici adına tesciline ve ipoteklerin terkinine ilişkin tapu işlemlerini başlatmakla yükümlüdür.  

9. ARSA MALİKLERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

9.1. Arsa malikleri, işbu sözleşmenin amacına uygun şekilde ifasını teminen; yüklenici ve kurul ile dürüstlük kuralına uygun, iyi niyetli ve yapıcı biçimde işbirliği yapmayı, inşaatın planlanan sürede ve sözleşmeye uygun şekilde tamamlanmasını engelleyici, geciktirici veya zorlaştırıcı davranışlardan kaçınmayı kabul ve taahhüt ederler. 

9.2 Arsa Malikleri, arsa ve payları üzerinde bulunan her türlü ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, şerh ve benzeri takyidatları, sözleşmede öngörülen devir ve kat irtifakı tesis tarihlerine kadar kaldırmakla yükümlüdürler. Devir edilecek payların, Yüklenicinin tasarrufunu ve inşaat faaliyetlerini kısıtlayıcı veya değerini düşürücü hyrhangi bir hukuki engelden ari olacağını taahhüt ederler.

9.3 Arsa malikleri, sözleşmede belirlenen süre ve koşullar gerçekleşmeden önce, kendilerine isabet edecek bağımsız bölümleri veya arsa paylarını üçüncü kişilere satmamayı, devretmemeyi veya başkaca şekilde tasarruf konusu yapmamayı kabul ederler. Bu hükme aykırı olarak arsa payını ya da bağımsız bölümü devralan üçüncü kişiler de işbu sözleşme hükümleriyle bağlı sayılır.

9.4. Arsa malikleri, devir tarihine kadar arsaya ve mevcut yapıya ilişkin doğmuş ve doğacak emlak vergileri, cezalar, gecikme faizleri, abonelik borçları ve benzeri kamu borçlarından münhasıran sorumlu olduklarını; bu borçların Yükleniciye rücu edilmeyeceğini kabul ederler. Yüklenicinin bu borçları malik adına ödemesi halinde, ödenen tutarları ayrıca ihtara gerek olmaksızın talep edebileceğini kabul ederler.

9.5. Arsa malikleri, sözleşmenin uygulanabilmesi için gerekli olan her türlü vekaletname, muvafakatname ve izin belgesini süresi içinde ve eksiksiz şekilde vermeyi; bu belgeleri haksız ve keyfi biçimde geri almamayı veya kullanımını imkânsız hale getirmemeyi kabul ederler. Aksi halde doğacak gecikme ve zararların tamamından sorumlu olacaklarını peşinen kabul ederler.

9.6. Arsa malikleri, şantiye sahasında yüklenicinin iş ve güvenlik düzenini bozacak şekilde izinsiz müdahalede bulunmamayı, inşaatın teknik ve idari yürütümüne engel teşkil edecek davranışlardan kaçınmayı kabul ederler. Denetim talepleri, Kurul aracılığıyla ve makul sürelerde yapılacaktır.

9.7. Arsa maliklerinden herhangi birinin ölümü, payını devretmesi veya benzeri durumların oluşması halinde, halefler ve yeni maliklerin işbu sözleşme hükümleriyle aynı şekilde bağlı olacaklarını; bu kişilerin de sözleşmeden doğan tüm yükümlülükleri aynen üstleneceklerini kabul ederler.

10. YÜKLENİCİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

10.1. Yüklenici; işbu Sözleşme konusu yapının inşa edilebilmesi için gerekli tüm mimari, statik, mekanik, elektrik ve altyapı projelerini hazırlatmayı veya hazırlatılmış projeleri mevzuata uygun hale getirtmeyi, ilgili idarelere sunmayı, gerekli yapı ruhsatlarını ve izinleri almayı ve bunların süresi içinde yenilenmesini sağlamayı kabul ve taahhüt eder. İnşaatın, onaylı projelere, teknik şartnameye ve yürürlükteki mevzuata uygun biçimde yürütülmesinden münhasıran yüklenici sorumludur.

10.2. Yüklenici, inşaatı sözleşmede öngörülen süre içinde, ayıpsız, eksiksiz ve kullanıma elverişli şekilde tamamlamayı; arsa maliklerine isabet eden bağımsız bölümleri anahtar teslim olarak teslim etmeyi kabul eder. Kullanıma engel teşkil eden eksiklik ve ayıpların giderilmesi, geçici ve kesin kabul işlemlerine kadar yüklenicinin sorumluluğundadır.

10.3. Yüklenici, şantiye sahasında iş sağlığı ve güvenliği mevzuatına uygun tüm tedbirleri almak, gerekli ekipmanları sağlamak ve bu tedbirlerin sürekliliğini temin etmekle yükümlüdür. İnşaat süresince meydana gelebilecek iş kazaları, üçüncü kişilere verilecek zararlar ve idari yaptırımlardan münhasıran Yüklenici sorumlu olacaktır.

10.4. Yüklenici, işin tamamını veya bir kısmını alt yüklenicilere yaptırabilir. Ancak, alt yüklenicilerin fiil ve işlemlerinden doğacak her türlü hukuki, cezai ve idari sorumluluk doğrudan yükleniciye aitir.

10.5. Yüklenici, inşaat süresince geçerli olmak üzere, işin niteliğine uygun All Risk (İnşaat Tüm Riskler) sigortası başta olmak üzere gerekli tüm sigortaları yaptırmayı ve poliçe örneklerini Kurul’a ibraz etmeyi kabul eder. Sigorta primleri ve bu kapsamda doğacak tüm giderler Yükleniciye aittir.

10.6. Yüklenici, sözleşmede öngörülen şartların gerçekleşmesi halinde, arsa maliklerine ödenecek hak mahrumiyeti (kira) tazminatı ve taşınma yardımı ödemelerini, kararlaştırılan süre ve miktarlarda, eksiksiz ve zamanında yapmayı kabul eder. 

10.7. Yüklenici, inşaat faaliyetleri nedeniyle doğacak vergi, resim, harç, prim ve benzeri tüm mali yükümlülükleri, ayrıca çalışanlarına ilişkin Sosyal Güvenlik Kurumu bildirim ve ödemelerini zamanında ve eksiksiz şekilde yerine getirmekle yükümlüdür. Bu yükümlülüklerin ihlali sebebiyle doğacak her türlü yaptırımdan yüklenici sorumludur.

10.8. Yüklenici, malzeme, işçilik, enerji, nakliye, vergi ve benzeri kalemlerde meydana gelebilecek her türlü artışın, sözleşme bedeline veya edimlerine ilave bir talep hakkı doğurmayacağını kabul eder. Bu tür artışlar, yüklenicinin ifa borcunu ortadan kaldırmaz veya hafifletmez.

10.9. Yüklenici, işbu Sözleşmeden doğan borç ve yükümlülüklerinin teminatı olarak, sözleşmede belirlenen nitelik ve tutarda banka teminat mektubunu süresi içinde Kurul’a teslim etmeyi kabul eder. Teminatın süresi dolmasına rağmen işin tamamlanmamış olması halinde, Yüklenici teminatı yenilemekle yükümlüdür.

10.10. Yüklenici, şantiye alanında düzeni sağlamak, çevreye verilebilecek zararları önlemek ve üçüncü kişilerin can ve mal güvenliğini korumakla yükümlüdür. Bu kapsamda doğabilecek her türlü zarar ve talepten arsa maliklerini ber’i kılmayı kabul eder.

10.11. Yüklenici, sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini, arsa maliklerini temsilen Kurul’un yazılı onayı olmaksızın üçüncü kişilere devredemez. Onaylı devir halinde dahi, yüklenici’nin müteselsil sorumluluğu devam eder.

10.12. Yüklenici, inşaatın ilerleme durumu hakkında Kurul’un makul talepleri üzerine bilgi vermek, gerekli belge ve açıklamaları sunmakla yükümlüdür. Projeye aykırı veya sözleşmeye uygun olmayan imalatlar tespit edilirse, bunları derhal düzeltmeyi kabul eder.

11. ARSA MALİKLERİNİN VEKALETNAME, TEMSİL YETKİSİ VE MUVAFAKATNAME VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ

11.1. Arsa malikleri, işbu sözleşmenin gereği gibi ve süresinde ifa edilebilmesi için; imar uygulamaları, terk, tevhid, ifraz, proje onayları, ruhsat ve iskan işlemleri, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi, tapu devir ve tescilleri ile bunlarla sınırlı olmamak üzere sözleşmenin uygulanması için gerekli tüm idari ve hukuki işlemlerin yapılabilmesi amacıyla, yükleniciye ve/veya Kurul’a yeterli kapsam ve içerikte vekaletname ve muvafakatnameleri vermeyi kabul ve taahhüt ederler.

11.2. Arsa malikleri, işbu sözleşmenin noterde imzalanmasını müteakip, en geç yedi (7) iş günü içinde, sözleşmenin ekinde yer alan örneklere uygun şekilde düzenlenecek vekaletnameleri noterde onaylatmak suretiyle yükleniciye ve/veya Kurula teslim edeceklerdir. Gerekmesi halinde, süreç içinde ihtiyaç duyulabilecek ilave yetkileri içeren yeni vekaletnameler de, talep tarihinden itibaren yine yedi (7) gün içinde verilecektir.

11.3.  Verilecek vekaletnameler; belediyeler, tapu ve kadastro müdürlükleri, çevre ve şehircilik birimleri, altyapı ve enerji idareleri, vergi daireleri, SGK ve sair tüm kamu kurum ve kuruluşları nezdinde işlem yapmaya; proje ve ruhsat işlemlerini yürütmeye; kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine; ferağ takriri vermeye; şerh, terkin, tescil ve benzeri tapu işlemlerini yapmaya; arsadan kamuya terk edilmesi gereken kısımları bedelsiz terk etmeye; sözleşmenin ifası için zorunlu olan her türlü başvuru, takip ve imzayı atmaya yetkili olacak şekilde düzenlenecektir.

11.4. Arsa malikleri, verilecek vekaletnamelerin, en az dört (4) yıl süreli ve ölümden sonra da geçerli olacak şekilde düzenleneceğini; sözleşme tamamen ifa edilip kesin kabul aşaması tamamlanıncaya kadar, bu vekaletnameleri haklı ve yargı kararıyla sabit bir sebep olmadıkça geri almayacaklarını, kısıtlamayacaklarını veya fiilen kullanılmaz hale getirmeyeceklerini kabul ve taahhüt ederler.

11.5. Arsa maliklerinin, haklı bir sebep olmaksızın vekaletnameleri geri almaları, sınırlandırmaları veya kullanımını fiilen imkânsız kılmaları halinde; bu sebeple inşaatın, ruhsat işlemlerinin veya tapu süreçlerinin gecikmesinden doğacak tüm zararlar, gecikme cezaları ve ek maliyetler ilgili arsa malikine ait olacak olup, yüklenici ve diğer maliklerin bu nedenle uğrayacakları tüm zararlar ayrıca tazmin edilecektir.

12. MASRAFLAR, VERGİLER, RESİMLER, HARÇLAR VE DİĞER GİDERLER

12.1. Taraflar, işbu sözleşmenin kurulması, uygulanması, inşaatın projelendirilmesi, ruhsatlandırılması, yapımı, teslimi ve kat mülkiyetine geçişi dahil olmak üzere tüm süreçlerde doğacak vergi, resim, harç, ücret ve sair giderlerin, bu maddede belirlenen esaslara göre karşılanacağını kabul ederler. Sözleşmede açıkça yükleniciye yüklenen giderler yükleniciye; açıkça arsa maliklerine yüklenen giderler ise Arsa Maliklerine aittir.

12.2. Aşağıda sayılan giderler, başkaca bir hüküm bulunmadıkça, tamamıyla yükleniciye aittir:

1. Mimari, statik, mekanik, elektrik, peyzaj, altyapı ve benzeri tüm projelerin hazırlanması, tadil edilmesi ve onaylatılmasına ilişkin ücretler ile telif bedelleri,
2. Yapı ruhsatı, ruhsat tadilleri, yapı denetim hizmetleri ve bunlara ilişkin her türlü harç, ücret ve katkı payları,
3. İnşaatın temelden çatıya kadar anahtar teslim tamamlanması için gerekli tüm malzeme, işçilik, nakliye, montaj ve benzeri yapım giderleri,
4. Şantiye kurulumu, şantiye güvenliği, geçici tesisler ve bunlara ilişkin tüm masraflar,
5. İnşaatta çalışacak işçi, teknik personel, mühendis, mimar, taşeron ve diğer görevlilerin ücretleri, sigorta primleri, vergileri, kıdem ve ihbar tazminatları dahil olmak üzere tüm özlük giderleri,
6. Yapı denetim kuruluşu bedelleri ve buna ilişkin tüm yasal kesintiler,
7. Kat irtifakının tesisine ve kat mülkiyetine geçişe ilişkin tapu işlemlere ilişkin tüm harç ve masraflar,
8.  İnşaat tüm riskler (All Risk) ve benzeri sigortaların primleri,
9. Sözleşmenin imzalanması sırasında ve sonrasında yüklenici lehine veya sözleşmenin ifası için düzenlenecek vekaletnamelere ilişkin noter masrafları (aksi açıkça kararlaştırılmadıkça),
10. Otopark, sığınak, asansör, yangın tesisatı ve benzeri zorunlu tesislere ilişkin ruhsat, proje ve uygulama giderleri,
11. Yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınmasına kadar geçen süreçte, geçici abonelikler ve şantiye kullanımı nedeniyle doğacak fark bedelleri.
12.  Bireysel abonelik sözleşmeleri (elektrik, su, doğalgaz, internet vb.) için ödenecek depozito ve bağlantı bedelleri,
13. Ortak alan aboneliklerine ilişkin depozito ve tesis bedelleri,

12.3. Aşağıda sayılan giderler ise, başkaca bir hüküm bulunmadıkça, Arsa Maliklerine aittir:
a) Arsa ve mevcut yapıya ilişkin, devir tarihine kadar tahakkuk etmiş ve edecek emlak vergileri, cezalar, gecikme faizleri ve benzeri kamu borçları,

1. Arsa paylarının yükleniciye devri öncesinde Arsa üzerinde mevcut bulunan ipotek, haciz, tedbir ve benzeri takyidatların kaldırılmasına ilişkin her türlü masraf,
2. Arsa maliklerine isabet eden bağımsız bölümler için kat mülkiyetine geçiş sonrası yapılacak DASK ve benzeri zorunlu sigortaların primleri,
3. Arsa maliklerinin kendi adlarına yaptıracakları özel tadilat, dekorasyon veya ilave işler.

12.4. İnşaat sürecinde mevzuat değişikliği, idari kararlar veya zorunlu teknik gereklilikler nedeniyle ortaya çıkabilecek yeni giderlerin; kural olarak yükleniciye ait olacağı, ancak bu giderlerin doğrudan ve münhasıran Arsa Maliklerinin kişisel taleplerinden kaynaklanması halinde ilgili giderin talepte bulunan Arsa Malikince karşılanacağı kabul edilmiştir.

13. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ VE FESİH

13.1. İşbu sözleşme; yüklenicinin inşaatı, sözleşme ve eklerine uygun şekilde tamamlaması, bağımsız bölümlerin arsa maliklerine anahtar teslimi, geçici ve kesin kabul işlemlerinin yapılması, kat mülkiyetinin tesis edilmesi ve tarafların karşılıklı edimlerini tam ve eksiksiz biçimde yerine getirmeleriyle kendiliğinden sona erer.  

13.2. Taraflardan biri, karşı tarafın sözleşmeye aykırı davranması halinde, derhal fesih yoluna gitmeden önce, aykırılığın giderilmesi için karşı tarafa noter aracılığıyla yazılı ihtar gönderecek ve aykırılığın niteliğine göre en az on beş (15) gün süre verecektir. Bu süre içinde aykırılık giderilmezse, ihtarı gönderen taraf, fesih hakkını kullanabilir. Aykırılığın giderilmesi objektif olarak mümkün değilse veya süre verilmesi dürüstlük kuralına aykırı sonuç doğuracaksa, fesih derhal yapılabilir.

13.3. Arsa malikleri, aşağıdaki hallerden herhangi birinin gerçekleşmesi durumunda, işbu Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilirler:
a) Yüklenicinin iflas etmesi, konkordato talep etmesi, faaliyetlerini fiilen durdurması veya borçlarını ödeyemeyecek duruma düştüğünün objektif şekilde anlaşılması,

1. Yüklenicinin, haklı bir sebep olmaksızın inşaatı kesintisiz ve uzun süre (1 ay ve üzeri) durdurması ve verilen süreye rağmen faaliyete başlamaması,
2. Yüklenicinin, sözleşmede öngörülen banka teminat mektubunu, hak mahrumiyeti (kira) ve taşınma yardımı ödemelerini süresinde ve gereği gibi yerine getirmemesi,
3. Yüklenicinin, sözleşmeye aykırı biçimde projeye aykırı veya ağır ayıplı imalat yapması ve verilen süreye rağmen bu aykırılığı gidermemesi.

13.4. Yüklenici, aşağıdaki hallerden herhangi birinin gerçekleşmesi durumunda, işbu sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir: Arsa maliklerinin, sözleşmede öngörülen sürelerde tahliye ve teslim yükümlülüklerini yerine getirmemeleri ve verilen sürelere rağmen bu aykırılığın devam etmesi, 

13.5. Fesih, karşı tarafa yöneltilen yazılı bildirimin tebliği ile hüküm doğurur. Haklı fesih halinde, kusurlu taraf; karşı tarafın uğradığı müspet ve menfi zararları tazmin etmekle yükümlüdür. Ayrıca, sözleşmede öngörülen cezai şartlar saklıdır. Haksız fesih halinde ise, fesheden taraf, karşı tarafın uğradığı tüm zararları tazmin etmekle yükümlü olacağı gibi, ayrıca sözleşmede öngörülen cezai şartları da ödemeyi kabul eder.

13.6. Fesih halinde, taraflar; birbirlerine verdikleri vekaletnameleri, teminatları, belgeleri ve henüz ifa edilmemiş edimlere ilişkin her türlü evrakı derhal iade edeceklerdir. İnşaatın hangi aşamada bulunduğuna bağlı olarak, yapılan imalatların akıbeti ve tasfiye şekli, Türk Borçlar Kanunu hükümleri ve dürüstlük kuralı çerçevesinde belirlenecektir.

13.7. Taraflardan herhangi birinin, fesih hakkını derhal kullanmaması veya bir süre sessiz kalması, bu haktan feragat ettiği anlamına gelmez. Tarafların, fesih dışında sözleşmeden ve kanundan doğan tüm talep ve dava hakları saklıdır.

14. PAYDAŞLIĞIN DEVAMI VE ÖNALIM HAKKINDAN FERAGAT

14.1. Arsa malikleri, kat irtifakı tesis edilip kat mülkiyetine geçilinceye kadar geçecek süre boyunca, arsa üzerindeki paylı mülkiyet ilişkisini aynen korumayı, bu süre zarfında ortaklığın giderilmesi davası açmamayı ve bu yönde herhangi bir talepte bulunmamayı, şimdiden ve gayrikabili rücu şekilde kabul ve taahhüt ederler.

14.2. Arsa malikleri, işbu sözleşmenin amacı ve inşaat sürecinin kesintisiz yürütülebilmesi için, kendi paylarının veya diğer paydaşlara ait payların üçüncü kişilere devri halinde, Türk Medeni Kanunundan kaynaklanan önalım haklarını bu sözleşme süresi boyunca kullanmayacaklarını, bu haktan açıkça feragat ettiklerini kabul ve beyan ederler.

14.3. İşbu maddede yer alan paydaşlığın korunmasına ve şufa hakkından feragate ilişkin taahhütler, yüklenici tarafından veya taraflardan herhangi birinin talebi üzerine, tapu siciline şerh verilecek; Arsa malikleri bu şerhin verilmesine peşinen muvafakat ettiklerini kabul ederler. 

15. TAPU SİCİLİNE ŞERH

15.1. İşbu Sözleşme, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uyarınca, taraflardan herhangi birinin talebi üzerine, diğer tarafın ayrıca bir iznine veya onayına gerek olmaksızın, sözleşme konusu arsanın tapu siciline şerh verilebilir. Arsa malikleri, yüklenicinin bu şerhi tek başına talep etme ve verdirtme yetkisine sahip olduğunu şimdiden, gayrikabili rücu şekilde kabul ve taahhüt ederler.

15.2. Tapuya verilecek şerh; işbu sözleşmenin varlığını, arsa payı karşılığı inşaat yapımına ilişkin hak ve yükümlülükleri, pay devri ve satış vaadi hükümlerini, paylaşım esaslarını ve tarafların üçüncü kişilere karşı ileri sürebilecekleri tüm şahsi hakları kapsayacak şekilde tesis edilir. Şerh, bu sözleşmeden doğan hakların, arsa üzerinde sonradan hak kazanan üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilmesini temin eder.  

15.3. Şerhin tapu siciline işlenmesi ve ileride terkin edilmesine ilişkin tüm harç, vergi ve masraflar, yüklenici tarafından karşılanır.

16. DİĞER HÜKÜMLER

16.1. Taraflar, işbu Sözleşmede öngörülen cezai şartların, sözleşmenin ifasını güvence altına almak amacıyla belirlendiğini; bu cezai şartların, uygulanacağı tarafın ekonomik varlığını ortadan kaldıracak nitelikte olmadığını ve tenkise tabi tutulmayacağını peşinen kabul ederler. Cezai şartın talep edilmesi, zarar gören tarafın ayrıca müspet veya menfi zararlarını talep etmesine engel teşkil etmez.

16.2. İşbu sözleşmenin ekleri (teknik şartname, vaziyet planı, kat planları, paylaşım şemaları ve sair belgeler), düzenlendikleri andan itibaren sözleşmenin ayrılmaz parçası (mütemmim cüzü) sayılır. Sözleşme hükümleri ile ekler arasında çelişki bulunması halinde, öncelikle sözleşme hükümleri, sonra ekler esas alınır.

16.3. İşbu sözleşmede yapılacak her türlü değişiklik, ilave ve tadilat, resmi şekilde yapılacak bir ek protokol ile geçerlilik kazanır. Taraflar arasında sözlü olarak veya adi yazışmalarla yapılan mutabakatlar, bu şekilde yazılı hale getirilmedikçe bağlayıcı sayılmaz.

16.4. Taraflar arasında işbu sözleşme kapsamında yapılacak her türlü bildirim, ihtar ve ihbar, noterden yazılı olarak ve sözleşmede bildirilen adreslere yapılır.

16.5. Taraflar, işbu Sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini, karşı tarafın yazılı onayı olmaksızın üçüncü kişilere devredemezler. Ancak, yüklenicinin alt yüklenici çalıştırma hakkına ilişkin özel hükümler saklıdır.